Questo esclusivo appartamento duplex, risalente al 1886, coniuga il fascino storico con gli standard abitativi contemporanei, offrendo una disposizione accattivante su circa 90 metri quadrati di superficie abitabile e soluzioni abitative versatili. L'edificio, sottoposto a tutela monumentale, è in eccellenti condizioni, ristrutturato e rappresenta una rara opportunità per gli amanti dell'architettura classica. L'appartamento si sviluppa su due livelli e comprende quattro stanze: un'ampia zona giorno e pranzo, due camere da letto e una stanza aggiuntiva adatta ad uso individuale, come studio o camera per gli ospiti. Le ampie finestre garantiscono abbondante luce naturale e un'atmosfera piacevole in tutte le zone giorno. Al piano superiore, un bagno con vasca invita al relax. Un WC separato per gli ospiti aggiunge ulteriore comfort alla vita quotidiana. L'appartamento presenta finiture standard, tra cui un corridoio dal design accattivante e pavimenti di facile manutenzione. Il soleggiato balcone esposto a ovest e la loggia, anch'essa esposta a ovest, offrono un comfort eccezionale e sono ideali per rilassarsi all'aperto. Qui potrete godervi la fine della giornata in un'atmosfera piacevole e lasciare vagare lo sguardo sull'area esterna. L'appartamento è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato, che garantisce una distribuzione uniforme ed efficiente del calore. L'intera proprietà è stata ampiamente ristrutturata negli ultimi anni e si presenta in condizioni ben tenute e accoglienti. Particolare attenzione è stata posta alla conservazione degli elementi stilistici caratteristici e alla garanzia di solide dotazioni tecniche. L'appartamento è attualmente affittato. Il canone di locazione annuo netto è di 8.760 euro, rendendo questa proprietà particolarmente interessante per gli investitori che apprezzano un reddito da locazione costante. La locazione a lungo termine sottolinea l'attrattiva dell'immobile per una vasta gamma di inquilini. La posizione offre un facile accesso a negozi, mezzi pubblici e altri servizi essenziali. Numerose opportunità per il tempo libero e il tempo libero sono disponibili nelle vicinanze, garantendo un'elevata qualità della vita. Cercate un appartamento spazioso dal fascino storico in un edificio ben tenuto? Questa maisonette offre una combinazione di atmosfera classica e una disposizione pratica. Lasciatevi convincere dai vantaggi unici di questa proprietà eccezionale durante una visita. Saremo lieti di fissare un appuntamento: non vediamo l'ora di sentirvi. Ci seguite già su Instagram? https://www.instagram.com/vonpoll_immobilien_leipzig/

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.