Ce superbe appartement en duplex, datant de 1886, allie le charme de l'ancien au confort moderne. D'une superficie d'environ 90 m², il offre une distribution attrayante et de multiples possibilités d'aménagement. Classé monument historique et rénové avec soin, cet immeuble représente une opportunité rare pour les amateurs d'architecture classique. L'appartement se déploie sur deux niveaux et comprend quatre pièces : un vaste séjour/salle à manger, deux chambres et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis. De grandes fenêtres baignent de lumière naturelle toutes les pièces de vie d'une agréable clarté. À l'étage, une salle de bains avec baignoire invite à la détente. Un WC séparé complète le confort du quotidien. L'appartement bénéficie de finitions de qualité, notamment un hall d'entrée élégant et un sol facile d'entretien. Le balcon et la loggia exposés ouest offrent un confort exceptionnel et sont parfaits pour se détendre en plein air. Vous pourrez y profiter de la fin de journée dans une atmosphère agréable et laisser votre regard se perdre sur l'extérieur. L'appartement est chauffé par un système de chauffage central qui assure une répartition homogène et efficace de la chaleur. L'ensemble de la propriété a été entièrement rénové ces dernières années et se trouve dans un état impeccable et accueillant. Un soin particulier a été apporté à la préservation des éléments stylistiques caractéristiques ainsi qu'à la mise en place d'équipements techniques performants. L'appartement est actuellement loué. Le loyer annuel net s'élève à 8 760 €, ce qui rend ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs recherchant un revenu locatif stable. La longue durée du bail souligne l'attrait du bien pour une clientèle diversifiée. Son emplacement offre un accès facile aux commerces, aux transports en commun et aux autres commodités essentielles. De nombreuses activités de loisirs sont disponibles dans les environs, garantissant une excellente qualité de vie. Vous recherchez un appartement spacieux au charme historique dans un immeuble bien entretenu ? Ce duplex offre une combinaison d'ambiance classique et d'agencement pratique. Laissez-vous convaincre par les atouts uniques de ce bien exceptionnel lors d'une visite. Nous serions ravis d'organiser une visite – nous espérons avoir de vos nouvelles prochainement. Suivez-nous déjà sur Instagram ! https://www.instagram.com/vonpoll_immobilien_leipzig/

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.