Maestosa villa di campagna neoclassica - Elegantemente ristrutturata in posizione privilegiata ad Altfraunhofen. Situata in posizione elevata nel villaggio, questa villa di campagna, costruita nel 1920 in stile tardo storicista con accenti neoclassici, coniuga un'architettura imponente con il fascino rurale ed è stata ampiamente modernizzata negli ultimi anni, tra cui un nuovo impianto di riscaldamento, impianti elettrici e idraulici completamente rinnovati, bagni di alta qualità con marmo del Giura e riscaldamento a pavimento, nuove finestre e portefinestre, un camino nella sala da pranzo e un meticoloso restauro del tetto con tegole a coda di castoro e dettagli in rame (2016). Con circa 300 m² di superficie abitabile e un totale di 11 ampie stanze, tra cui sei camere da letto, la villa offre ampio spazio per famiglie, ospiti e soluzioni di utilizzo personalizzate. Soffitti alti, ampie finestre e dettagli storici come elementi in stucco, scale in legno e la suggestiva torre conferiscono agli ambienti un'atmosfera speciale. La proprietà si trova su un terreno di 1.650 m² con un giardino simile a un parco, alberi da frutto e un pozzo storico. La terrazza esposta a sud offre una magnifica vista sulle colline della Bassa Baviera e sulla Chiesa di San Nicola. Negozi, scuole, impianti sportivi e servizi locali sono tutti facilmente raggiungibili a piedi. Grazie alla riuscita combinazione di tessuto edilizio storico e tecnologie moderne, la villa è in ottime condizioni e offre un grande potenziale di ulteriore valorizzazione. Un'opportunità rara per gli amanti dell'architettura sofisticata: costruita solidamente per durare per generazioni.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 284.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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