Stately Neoclassical Country Villa – Stylishly Renovated in a Prime Location in Altfraunhofen. Perched on an elevated position in the village, this country villa, built in 1920 in the late Historicist style with Neoclassical accents, combines impressive architecture with rural charm and has undergone extensive modernization in recent years – including a new heating system, completely renewed electrical and plumbing systems, high-quality bathrooms with Jura marble and underfloor heating, new windows and patio doors, a fireplace in the dining room, and a meticulous roof renovation with beaver-tail tiles and copper details (2016). With approximately 300 m² of living space and a total of 11 spacious rooms – including six bedrooms – the villa offers ample space for families, guests, and individual usage concepts. High ceilings, large windows, and historical details such as stucco elements, wooden staircases, and the striking tower lend the rooms a special atmosphere. The property sits on a 1,650 m² plot with a park-like garden, fruit trees, and a historic well. The south-facing terrace offers a magnificent view of the Lower Bavarian hills and St. Nicholas Church. Shops, schools, sports facilities, and local amenities are all within easy walking distance. Thanks to the successful combination of historical building fabric and modern technology, the villa is in excellent condition and offers great potential for further enhancement. A rare opportunity for lovers of sophisticated architecture – solidly built to last for generations.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 284.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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