Majestueuse villa néoclassique de campagne – Élégamment rénovée et idéalement située à Altfraunhofen. Perchée sur les hauteurs du village, cette villa, construite en 1920 dans le style historiciste tardif avec des accents néoclassiques, allie une architecture impressionnante au charme champêtre. Elle a fait l'objet d'une modernisation complète ces dernières années : nouveau système de chauffage, installations électriques et de plomberie entièrement rénovées, salles de bains haut de gamme en marbre du Jura avec chauffage au sol, nouvelles fenêtres et portes-fenêtres, cheminée dans la salle à manger et rénovation méticuleuse de la toiture avec tuiles en queue de castor et détails en cuivre (2016). Avec environ 300 m² de surface habitable et un total de 11 pièces spacieuses – dont six chambres –, la villa offre un espace généreux pour les familles, les invités et s'adapte à tous les besoins. Hauts plafonds, grandes fenêtres et éléments historiques tels que les stucs, les escaliers en bois et l'imposante tour confèrent aux pièces une atmosphère particulière. La propriété s'étend sur un terrain de 1 650 m² avec un jardin paysager, des arbres fruitiers et un puits historique. La terrasse exposée plein sud offre une vue imprenable sur les collines de Basse-Bavière et l'église Saint-Nicolas. Commerces, écoles, installations sportives et commodités sont accessibles à pied. Grâce à l'alliance réussie du charme de l'ancien et du confort moderne, la villa est en excellent état et offre un fort potentiel d'aménagement. Une opportunité rare pour les amateurs d'architecture raffinée : une construction robuste, conçue pour traverser les générations.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 284.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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