Impozáns neoklasszicista vidéki villa – Stílusosan felújítva, kiváló helyen Altfraunhofenben. A faluban, egy magaslaton fekvő, 1920-ban késő historizáló stílusban, neoklasszicista díszítéssel épült vidéki villa a lenyűgöző építészetet ötvözi a vidéki bájjal, és az elmúlt években jelentős modernizáción esett át – beleértve az új fűtési rendszert, a teljesen felújított elektromos és vízvezeték-rendszert, a Jura márványból és padlófűtésből készült, kiváló minőségű fürdőszobákat, az új ablakokat és teraszajtókat, az étkezőben található kandallót, valamint a hódfarok cserepekkel és réz részletekkel ellátott aprólékos tetőfelújítást (2016). A körülbelül 300 m²-es lakótérrel és összesen 11 tágas szobával – köztük hat hálószobával – a villa bőséges helyet kínál családok, vendégek és egyéni használati koncepciók számára. A magas mennyezet, a nagy ablakok és a történelmi részletek, mint például a stukkóelemek, a falépcsők és a feltűnő torony különleges hangulatot kölcsönöznek a szobáknak. Az ingatlan egy 1650 m²-es telken fekszik, parkosított kerttel, gyümölcsfákkal és egy történelmi kúttal. A déli fekvésű teraszról csodálatos kilátás nyílik az alsó-bajorországi dombokra és a Szent Miklós-templomra. Üzletek, iskolák, sportlétesítmények és a helyi szolgáltatások mind könnyen megközelíthetők gyalogosan. A történelmi épületszerkezet és a modern technológia sikeres kombinációjának köszönhetően a villa kiváló állapotban van, és nagyszerű lehetőségeket kínál a további fejlesztésekre. Ritka lehetőség a kifinomult építészet szerelmeseinek – masszívan épült, hogy generációkon át kitartson.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 284.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.