Questa affascinante e imponente villetta, situata in una delle zone più ambite di Landshut, affascina con il suo carattere unico e l'atmosfera speciale. Con 177 m² di superficie abitabile su un generoso terreno di 1.046 m², questa eccezionale proprietà offre un ambiente abitativo raffinato, caratterizzato da numerosi dettagli curati e da una qualità costruttiva di prima classe. Costruita nel 2002, la casa fonde elegantemente tradizione e intramontabilità, che si riflettono sia nell'architettura che nei materiali di alta qualità utilizzati. La sua posizione centrale consente un facile accesso a piedi al pittoresco centro di Landshut, rendendola particolarmente attraente. Allo stesso tempo, la villa offre una vista mozzafiato sui monumenti della città, sottolineando ulteriormente la sua posizione esclusiva. Il giardino, curato nei minimi dettagli e progettato con cura, invita al relax e alla tranquillità. Offre un ambiente armonioso con un'idilliaca casetta da giardino e una piccola cappella, che aggiungono un tocco speciale alla proprietà. Qui, la vita moderna incontra un tocco di tradizione e serenità. All'interno della villa, un moderno impianto di riscaldamento a gas e un impianto solare termico per l'acqua calda garantiscono il massimo comfort. L'elegante camino conferisce alla zona giorno un'atmosfera accogliente e invita a trascorrere serate rilassanti. Una cantina offre ampio spazio per vini pregiati, mentre un ulteriore locale può essere utilizzato come palestra o ufficio. Una gru offre ulteriore flessibilità e completa l'offerta. Questa proprietà è un vero gioiello, che soddisfa i più elevati standard abitativi e affascina con il suo design curato e l'armonioso mix di tradizione e modernità. Chiunque cerchi un rifugio unico dal fascino esclusivo troverà qui una casa che non lascia praticamente nulla a desiderare.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 78.08 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.