Ez a bájos és lenyűgöző kis villa Landshut egyik legkeresettebb helyén található, egyedi jellegével és különleges hangulatával rabul ejti. A nagyméretű, 1046 m²-es telken elterülő 177 m²-es lakótérrel ez a kivételes ingatlan kiváló lakókörnyezetet kínál, amelyet számos átgondolt részlet és első osztályú építési minőség jellemez. A 2002-ben épült ház elegánsan ötvözi a hagyományt és az időtlenséget, ami mind építészetében, mind a felhasznált kiváló minőségű anyagokban tükröződik. Központi elhelyezkedése lehetővé teszi a könnyű gyalogos hozzáférést Landshut festői belvárosához, ami különösen vonzóvá teszi. Ugyanakkor a villa lélegzetelállító kilátást nyújt a város nevezetességeire, tovább hangsúlyozza exkluzív elhelyezkedését. A gondosan parkosított és gondosan megtervezett kert pihenésre és nyugalomra csábít. Harmonikus környezetet biztosít az idilli kerti házzal és egy kis kápolnával, ami különleges hangulatot kölcsönöz az ingatlannak. Itt a modern élet találkozik a hagyománnyal és a nyugalommal. A villában modern gázfűtési rendszer és napkollektoros melegvíz-rendszer biztosítja a maximális kényelmet. A stílusos kandalló hangulatos hangulatot kölcsönöz a nappalinak, és pihentető estékre csábít. A borospince bőséges helyet kínál a finom borok tárolására, míg egy további helyiség fitneszteremként vagy irodaként is használható. A daru további rugalmasságot biztosít, és teljessé teszi a kínálatot. Ez az ingatlan igazi gyöngyszem, amely a legmagasabb életszínvonalat is kielégíti, és átgondolt kialakításával, valamint a hagyomány és a modernitás harmonikus keverékével magával ragadó. Bárki, aki egyedi, exkluzív hangulatú menedéket keres, itt olyan otthonra talál, amely szinte minden kívánnivalót maga után hagy.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 78.08 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.