Situata in una posizione tranquilla e immersa nella natura a Kaufbeuren-Oberbeuren, questa esclusiva casa indipendente con appartamento indipendente si presenta come un'abitazione eccezionale che offre il massimo comfort abitativo, tecnologie moderne e un ambiente elegante. Costruita nel 2014 con mattoni pieni, questa casa a basso consumo energetico colpisce per le sue linee architettoniche pulite, l'armonioso concetto spaziale e l'eccellente efficienza energetica secondo lo standard KfW-70 (classe energetica A+). L'immobile è situato in una tranquilla strada residenziale ed è circondato da un paesaggio pittoresco con prati verdi, boschi e un imponente panorama alpino. La casa offre una superficie abitabile complessiva di circa 236 metri quadrati e si sviluppa su tre livelli. Al piano terra, l'ampia zona giorno e pranzo con soppalco aperto costituisce il cuore della casa. Le ampie finestre creano un'atmosfera luminosa e accogliente e offrono una vista sulla natura circostante. La cucina a pianta aperta di alta qualità con isola di cottura, cantinetta per il vino e accesso diretto a una pratica dispensa invita a cucinare e gustare i pasti. Uno studio separato e un bagno per gli ospiti completano questo piano. Al piano superiore si trovano due luminose camerette per bambini, un elegante bagno di famiglia con vasca, cabina doccia e doppio lavabo, nonché una spaziosa camera da letto principale con accesso diretto al bagno. La zona soppalcata con la sua imponente vista sulle montagne offre un rifugio speciale per il relax e la lettura. Il seminterrato ospita locali di servizio e tecnici, nonché un moderno appartamento indipendente con ingresso indipendente, composto da soggiorno e zona pranzo combinati, una camera da letto e un bagno con doccia. Questa unità è ideale per ospiti, familiari o per scopi di affitto. Le dotazioni tecniche soddisfano ogni desiderio. L'intelligente sistema di domotica Loxone consente di gestire comodamente riscaldamento, illuminazione, tapparelle e sistemi di sicurezza tramite tablet o smartphone. Un'efficiente pompa di calore con scambiatori di calore geotermici e riscaldamento a pavimento in tutte le stanze garantisce un clima interno confortevole e bassi costi di esercizio. Un sistema di ventilazione decentralizzato con recupero di calore garantisce un apporto continuo di aria fresca. Finestre con tripli vetri e protezione solare, un impianto idrico domestico con cisterna da 4.000 litri per WC, lavatrice e irrigazione del giardino, e la predisposizione per sauna e impianto fotovoltaico sottolineano l'elevato standard tecnico di questa casa. L'immobile colpisce anche esteticamente per i materiali di alta qualità e i dettagli eleganti. Pavimenti in rovere naturale oliato, eleganti pavimenti in gres porcellanato e una moderna stufa a legna nella zona giorno creano un'atmosfera calda e accogliente. L'ampia terrazza esposta a sud, in larice siberiano, offre una splendida vista panoramica e invita a soffermarsi. Il giardino curato con un piccolo laghetto, un ruscello, un orto di erbe aromatiche e un'illuminazione suggestiva crea un'oasi di pace e relax. Il terreno di circa 790 metri quadrati offre ampio spazio per il tempo libero e la vita familiare. Sono disponibili anche un garage, diversi posti auto esterni e la possibilità di realizzare un posto auto coperto. Questa casa indipendente combina stile di vita moderno, tecnologia sofisticata e un'elevata qualità della vita in una delle posizioni più ambite di Kaufbeuren. Se desiderate provare personalmente questa proprietà unica, non esitate a contattarci.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 17.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.