Dans un cadre paisible et verdoyant de Kaufbeuren-Oberbeuren, cette maison individuelle exclusive, avec son appartement indépendant, se présente comme une demeure d'exception offrant un confort de vie optimal, des équipements modernes et une ambiance élégante. Construite en 2014 en briques massives, cette maison basse consommation séduit par ses lignes architecturales épurées, son agencement harmonieux et son excellente performance énergétique (classe A+ selon la norme KfW-70). Située dans une rue résidentielle calme, elle est entourée d'une campagne pittoresque parsemée de prairies verdoyantes, de forêts et d'un panorama alpin à couper le souffle. La maison offre une surface habitable totale d'environ 236 mètres carrés, répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, le vaste séjour/salle à manger avec mezzanine ouverte constitue le cœur de la maison. De grandes fenêtres inondent les pièces de lumière et offrent une vue imprenable sur la nature environnante. La cuisine ouverte haut de gamme, avec son îlot central, sa cave à vin et son accès direct à un cellier pratique, invite à la convivialité et à la partage des repas. Un bureau indépendant et des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres d'enfants lumineuses, une élégante salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'une spacieuse suite parentale avec accès direct à la salle de bains. La galerie ouverte, offrant une vue imprenable sur les montagnes, constitue un havre de paix idéal pour la détente et la lecture. Le sous-sol abrite les locaux techniques et utilitaires, ainsi qu'un appartement moderne et indépendant avec entrée privée, comprenant un séjour/salle à manger, une chambre et une salle d'eau. Ce logement est idéal pour accueillir des invités, des membres de la famille ou pour un investissement locatif. Côté équipements techniques, rien à redire. Le système domotique intelligent Loxone permet de contrôler facilement le chauffage, l'éclairage, les stores et la sécurité via tablette ou smartphone. Une pompe à chaleur performante avec échangeurs géothermiques et chauffage au sol dans toutes les pièces garantit un confort thermique optimal et des coûts d'exploitation réduits. Un système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur assure un renouvellement constant de l'air. Des fenêtres à triple vitrage avec protection solaire, un système d'eau chaude sanitaire avec une citerne de 4 000 litres pour les toilettes, le lave-linge et l'arrosage du jardin, ainsi que le pré-câblage pour un sauna et un système photovoltaïque témoignent du haut niveau technique de cette maison. La propriété séduit également par la qualité de ses matériaux et ses finitions soignées. Le parquet en chêne naturel huilé, l'élégant grès cérame et le poêle à bois moderne du séjour créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La spacieuse terrasse exposée plein sud, en mélèze de Sibérie, offre une vue panoramique imprenable et invite à la détente. Le jardin paysager, agrémenté d'un petit étang, d'un ruisseau, d'un jardin d'herbes aromatiques et d'un éclairage d'ambiance, forme un véritable havre de paix et de relaxation. Le terrain d'environ 790 m² offre un espace généreux pour les loisirs et la vie de famille. Un garage, plusieurs places de parking extérieures et la possibilité de construire un abri voiture sont également disponibles. Cette maison individuelle allie confort moderne, technologies de pointe et qualité de vie exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus prisés de Kaufbeuren. Si vous souhaitez découvrir par vous-même cette propriété unique, nous serons ravis de recevoir votre demande.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 17.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.