Benvenuti nella vostra nuova casa: questa spaziosa casa KfW Efficiency 55 (GEG 2020) si trova in una zona residenziale tranquilla ma centrale, e combina un'abitazione confortevole con un'ampia gamma di comfort moderni. L'immobile è disponibile su richiesta. La casa vanta una planimetria ben progettata e numerosi dettagli funzionali e accattivanti che semplificano la vita quotidiana e migliorano l'esperienza abitativa. Entrando, si viene accolti da un ingresso riparato, che garantisce un comodo accesso anche in caso di maltempo. All'interno, circa 118,26 m² di superficie abitabile si estendono su due livelli. Il piano terra presenta un'accogliente zona giorno e pranzo open space con accesso diretto alla terrazza parzialmente coperta di circa 50 m², ideale per trascorrere momenti all'aperto. La moderna cucina componibile integrata in questa zona colpisce per la sua funzionalità e il suo design ed è completata da una dispensa adiacente. Sono disponibili in totale cinque ampie stanze, che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camerette, uffici o camere per gli ospiti. Due bagni offrono ulteriore comfort: il bagno al piano superiore è dotato di vasca, doccia e doppio lavabo, mentre il WC per gli ospiti al piano inferiore, con doccia, enfatizza la praticità quotidiana. Il giardino curato e di facile manutenzione, in dolce pendenza, invita al relax all'aria aperta e può essere facilmente personalizzato a proprio piacimento. Per i veicoli sono disponibili un garage doppio con ripostiglio, un allaccio alla corrente ad alta tensione e una wallbox. C'è ampio spazio non solo per due auto, ma anche per biciclette, attrezzature da giardino e altri accessori. La casa Danwood vanta caratteristiche tecniche di alta qualità, tra cui un sistema di ventilazione con recupero di calore che, in combinazione con un efficiente riscaldamento a pavimento in tutta la casa, crea un clima interno piacevole. Le tapparelle elettriche migliorano ulteriormente il comfort abitativo e semplificano la vita quotidiana. Anche l'uso di energia sostenibile è un aspetto fondamentale: l'energia solare termica supporta la produzione di acqua calda e una cisterna di grandi dimensioni offre una soluzione a basso consumo di risorse per l'irrigazione del giardino. La proprietà vanta inoltre un quartiere piacevole, a breve distanza da negozi, scuole e asili nido, nonché un comodo accesso alla rete stradale regionale. Che si tratti di una nuova casa per la vostra famiglia o di un rifugio per lavorare e rilassarsi, questa casa offre possibilità interessanti. Scoprite di persona i vantaggi di questa casa moderna e versatile. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita personalizzata.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 34.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.