Questa eccezionale villa, risalente al 1903, gode di una posizione dominante sulla cima di una collina che domina il quartiere di Harburg a Ebermergen, immersa nella natura, con una vista mozzafiato sul villaggio e sulla regione del Danubio-Ries. La proprietà di circa 6.600 m² è in gran parte immersa in un'area protetta Fauna-Flora-Habitat, che offre pace e privacy senza pari. L'edificio storico, con elementi Art Nouveau, colpisce per il suo carattere architettonico e la generosa distribuzione degli spazi su oltre 200 m² di superficie abitabile. Entrando al piano terra, parzialmente rialzato grazie alla posizione collinare, si apre un'atmosfera speciale: una cucina, una sala da pranzo con terrazza e un elegante soggiorno costituiscono il cuore di questo piano. Il piano superiore, il cosiddetto "bel étage", comprende tre camere da letto, un bagno, un WC separato e un balcone con magnifica vista panoramica. Lo studio mansardato ristrutturato, con altre due stanze, un ripostiglio e una vista quasi maestosa, sottolinea ulteriormente il fascino unico di questa casa. La proprietà presenta finestre originali in vetro piombato, eleganti pavimenti in parquet e moquette. L'edificio è molto ben tenuto e un ammodernamento per soddisfare gli attuali standard abitativi offre ulteriore potenziale. Particolarmente degna di nota è la dependance in collina con un ampio garage doppio e un laboratorio integrato, nonché un altro ex alloggio per la servitù, ora utilizzato come edificio di servizio. Arte e creatività hanno plasmato la storia della casa: il costruttore originale e il successivo proprietario erano artisti. Questa atmosfera è palpabile ancora oggi, rendendo la proprietà un rifugio stimolante immerso nella natura. Un vero gioiello per gli intenditori di immobili storici, che offre spazio, vista e storia. Se desiderate saperne di più su questa eccezionale proprietà, saremo lieti di inviarvi una brochure dettagliata con ulteriori informazioni e planimetrie. Nota: l'attestato di prestazione energetica non era ancora disponibile al momento della pubblicazione. Sarà fornito al più tardi al momento dell'appuntamento per la visita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 325.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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