Ez a kivételes, 1903-ban épült villa egy impozáns dombtetőn fekszik, Ebermergen Harburg kerületére nézve – természet ölelésében, lélegzetelállító kilátással a falura és messze a Donau-Ries régióra. A körülbelül 6600 m²-es ingatlan nagy része egy védett állat- és növényvilág-élőhelyiségben fekszik, páratlan nyugalmat és magánéletet biztosítva. A szecessziós elemeket felvonultató történelmi épület építészeti jellegével és több mint 200 m² lakóterületének nagyvonalú elrendezésével lenyűgöző. A domboldali elhelyezkedés miatt részben megemelt földszintre lépve különleges hangulat tárul elénk: a konyha, a teraszos étkező és a stílusos nappali alkotja a szint szívét. Az emeleten, az úgynevezett "bel étage"-ban három hálószoba, egy fürdőszoba, egy külön WC és egy erkély található, ahonnan csodálatos panoráma nyílik. Az átalakított tetőtéri stúdiólakás további két szobával, egy tárolóval és a szinte fenséges kilátással tovább hangsúlyozza a ház egyedi varázsát. Az ingatlan eredeti ólomüveg ablakokkal, elegáns parkettával és szőnyegpadlóval rendelkezik. Az épület nagyon jó állapotban van, és a mai életszínvonalnak megfelelő modernizálás további lehetőségeket kínál. Különösen figyelemre méltó a domboldalon álló melléképület tágas dupla garázzsal és beépített műhellyel, valamint egy másik egykori cselédlakás, amelyet ma gazdasági épületként használnak. A művészet és a kreativitás formálta a ház történetét – az eredeti építő és a későbbi tulajdonos művészek voltak. Ez a hangulat ma is érezhető, inspiráló menedékké téve az ingatlant a természet közepén. Igazi kincs a történelmi ingatlanok ismerői számára – teret, kilátást és történelmet kínál. Ha többet szeretne megtudni erről a kivételes ingatlanról, örömmel küldünk Önnek egy részletes brosúrát további információkkal és alaprajzokkal. Felhívjuk figyelmét: Az energetikai tanúsítvány a megjelenés időpontjában még nem állt rendelkezésre. Legkésőbb a megtekintési időpontban átadjuk.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 325.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.