Cette villa d'exception, datant de 1903, bénéficie d'une situation privilégiée sur une colline dominant le quartier de Harburg à Ebermergen. Entourée de nature, elle offre des vues imprenables sur le village et la région du Danube-Ries. La propriété d'environ 6 600 m² est en grande partie nichée au cœur d'une zone protégée de faune, de flore et d'habitat, garantissant une tranquillité et une intimité absolues. Le bâtiment historique, orné d'éléments Art nouveau, impressionne par son architecture et ses généreux volumes, avec plus de 200 m² habitables. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, partiellement surélevé du fait de sa situation à flanc de colline, une ambiance particulière se dégage : une cuisine, une salle à manger avec terrasse et un élégant salon forment le cœur de ce niveau. L'étage supérieur, le « bel étage », comprend trois chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et un balcon offrant une vue panoramique magnifique. Le studio aménagé dans les combles, avec deux pièces supplémentaires, un débarras et une vue presque majestueuse, souligne encore le charme unique de cette demeure. Cette propriété se distingue par ses vitraux d'origine, ses élégants parquets et ses moquettes. Le bâtiment est en excellent état et sa modernisation, afin de répondre aux exigences de confort actuelles, offre un potentiel supplémentaire. On notera en particulier la dépendance à flanc de colline, abritant un spacieux garage double et un atelier intégré, ainsi qu'un ancien logement de service, aujourd'hui transformé en bâtiment utilitaire. L'art et la créativité ont façonné l'histoire de cette demeure : le constructeur d'origine et le propriétaire ultérieur étaient des artistes. Cette atmosphère est encore palpable aujourd'hui, faisant de la propriété un havre de paix inspirant en pleine nature. Un véritable joyau pour les amateurs de demeures historiques, offrant espace, vues imprenables et un riche passé. Si vous souhaitez en savoir plus sur cette propriété exceptionnelle, nous serons ravis de vous faire parvenir une brochure détaillée contenant des informations complémentaires et les plans. Veuillez noter : le diagnostic de performance énergétique n'était pas encore disponible au moment de la publication. Il vous sera fourni au plus tard lors de la visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 325.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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