This exceptional villa, dating back to 1903, enjoys a commanding hilltop location overlooking the Harburg district of Ebermergen – surrounded by nature, offering breathtaking views of the village and far into the Donau-Ries region. The approximately 6,600 m² property is largely nestled within a protected Fauna-Flora-Habitat area, providing unparalleled peace and privacy. The historic building, featuring Art Nouveau elements, impresses with its architectural character and generous layout across more than 200 m² of living space. Upon entering the ground floor – partially raised due to the hillside location – the special ambiance unfolds: a kitchen, a dining room with a terrace, and a stylish living room form the heart of this level. The upper floor, the so-called "bel étage," comprises three bedrooms, a bathroom, a separate WC, and a balcony with magnificent panoramic views. The converted attic studio, with two further rooms, a storage room, and an almost majestic view, further underscores the unique charm of this house. The property features original leaded glass windows, elegant parquet floors, and carpeting. The building is very well-maintained, and modernization to meet current living standards offers additional potential. Particularly noteworthy is the hillside outbuilding with a spacious double garage and integrated workshop, as well as another former servants' quarters, now used as a utility building. Art and creativity have shaped the history of the house – the original builder and later owner were artists. This atmosphere is still palpable today, making the property an inspiring retreat amidst nature. A true gem for connoisseurs of historic properties – offering space, views, and history. If you would like to learn more about this exceptional property, we would be happy to send you a detailed brochure with further information and floor plans. Please note: The energy performance certificate was not yet available at the time of publication. It will be provided no later than the viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 325.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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