VON POLL REAL ESTATE presenta questo moderno appartamento di 4 locali in una zona residenziale privilegiata di Pulheim. L'appartamento di circa 118 m² si trova in un condominio ben tenuto con sole cinque unità ed è stato costruito nel 2014 con solidi metodi di costruzione. Entrando nell'appartamento, si passa attraverso il corridoio fino all'ampio soggiorno, sala da pranzo e cucina open space di circa 56 m². Le finestre a tutta altezza inondano lo spazio di luce naturale e offrono accesso diretto al balcone di quasi 12 m², un luogo ideale per rilassarsi e divertirsi. La cucina open space si integra perfettamente nella zona giorno e costituisce il fulcro perfetto per intrattenere. La zona privata dell'appartamento comprende tre camere da letto ben proporzionate, che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto principali, camerette o uffici. Con superfici abitative che vanno da circa 15 m² a 18 m², questi spazi offrono una varietà di possibilità. L'appartamento dispone inoltre di un comodo bagno con doccia e vasca, nonché di un WC separato per gli ospiti, che offre ulteriore comfort. La planimetria ben progettata è particolarmente degna di nota: distanze brevi, spazi ampi e una netta separazione tra zona giorno e zona notte rendono questo appartamento un rifugio moderno con un'elevata qualità abitativa. Dal punto di vista tecnico, l'edificio vanta una pompa di calore a risparmio energetico supportata da una caldaia a gas a condensazione. Questa soluzione ibrida combina sostenibilità e approvvigionamento energetico affidabile e garantisce un comfort abitativo contemporaneo. Due posti auto esterni, inclusi nel prezzo di acquisto, completano questa interessante offerta. L'appartamento comprende anche una cantina. In breve, questa è una casa per chi apprezza la vita moderna, la luminosità, gli spazi ampi e una disposizione funzionale.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 50.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.