L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE vous présente ce moderne appartement de 4 pièces situé dans un quartier résidentiel prisé de Pulheim. Ce condominium d'environ 118 m² se trouve dans un immeuble de standing de seulement cinq appartements, construit en 2014 selon des méthodes de construction robustes. L'entrée donne sur un vaste espace de vie ouvert d'environ 56 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine. De grandes baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle et offrent un accès direct à un balcon de près de 12 m², un lieu idéal pour se détendre. La cuisine ouverte se fond harmonieusement dans le séjour et constitue un espace convivial parfait pour recevoir. L'espace privé de l'appartement comprend trois chambres aux dimensions généreuses, pouvant être aménagées en suite parentale, chambres d'enfants ou bureaux. Avec des surfaces habitables allant d'environ 15 m² à 18 m², ces pièces offrent de multiples possibilités d'aménagement. L'appartement comprend une salle de bains confortable avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées pour les invités, pour un confort optimal. Son agencement bien pensé est particulièrement remarquable : des déplacements courts, des espaces généreux et une séparation nette entre les espaces de vie et de nuit font de cet appartement un havre de paix moderne offrant un cadre de vie de grande qualité. Sur le plan technique, l'immeuble est équipé d'une pompe à chaleur performante, associée à une chaudière à condensation au gaz. Cette solution hybride allie durabilité et fiabilité énergétique, garantissant un confort de vie contemporain. Deux places de parking extérieures, incluses dans le prix d'achat, complètent cette offre attractive. L'appartement dispose également d'une cave. En résumé, c'est un logement idéal pour ceux qui apprécient la modernité, la luminosité, l'espace et un agencement fonctionnel.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 50.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.