VON POLL REAL ESTATE presents this modern 4-room apartment in a prime residential area of Pulheim. The approximately 118 m² condominium is located in a well-maintained apartment building with only five units and was constructed in 2014 using solid construction methods. Upon entering the apartment, you pass through the hallway into the spacious open-plan living, dining, and kitchen area of approximately 56 m². Floor-to-ceiling windows flood the space with natural light and provide direct access to the nearly 12 m² balcony – an ideal spot for relaxation and enjoyment. The open-plan kitchen blends seamlessly into the living area and forms the perfect centerpiece for entertaining. The private area of the apartment comprises three well-proportioned bedrooms, which can be flexibly used as master bedrooms, children's bedrooms, or offices. With living areas ranging from approximately 15 m² to 18 m², these rooms offer a variety of possibilities. The apartment also features a comfortable bathroom with a shower and bathtub, as well as a separate guest WC, providing added convenience. The well-designed floor plan is particularly noteworthy: short distances, generous spaces, and a clear separation between the living and sleeping areas make this apartment a modern retreat with a high quality of living. Technically, the apartment building boasts an energy-efficient heat pump supported by a gas condensing boiler. This hybrid solution combines sustainability with reliable energy supply and ensures contemporary living comfort. Two outdoor parking spaces, included in the purchase price, complete this attractive offer. The apartment also includes a cellar storage room. In short, this is a home for those who value modern living, brightness, spaciousness, and a functional layout.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 50.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.