Arrivate. Respirate profondamente. Sentitevi a casa. Immerso in una tranquilla e riservata zona residenziale, vi aspetta un luogo che è più di una semplice casa: è uno stile di vita. Questa residenza esclusiva combina l'eleganza architettonica con il comfort lussuoso e una palpabile attenzione ai dettagli. Un'armoniosa interazione tra natura, stile e privacy si dispiega su circa 1.500 m² di terreno. Un generoso spazio abitativo di 212 m² vi accoglie con soffitti con travi in legno a vista, squisiti stucchi, caldi pavimenti in parquet e granito di alta qualità. Luce, aria e spazio fluiscono armoniosamente, supportati da un'architettura senza tempo e materiali di alta qualità. BENESSERE E VITA ALL'APERTO DI ALTA CLASSE: Un'area esterna di nuova creazione (2021) che evoca l'atmosfera di un resort privato: una piscina a sfioro con granito circostante, riscaldata da una pompa di calore ad aria e alimentata da energia solare. Una doccia esterna immersa nel verde. Una moderna sauna CUBE: un rifugio e un'oasi di tranquillità. Grondaie in rame, ardesia naturale, camino in acciaio inox, elementi integrati su misura e un'esclusiva cucina componibile completano l'insieme. Un garage doppio, un garage separato e un ulteriore terreno edificabile offrono ampio spazio per idee, progetti o semplicemente per il piacere. Inoltre, c'è la possibilità di acquistare una proprietà adiacente, consentendo un utilizzo flessibile come spazio abitativo e lavorativo combinato, residenza multigenerazionale o affitto. Un luogo per chi cerca qualcosa di speciale. E vuole trovarlo.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 107.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.