57614 WOLDERT
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück
- ca. 206 m² Superficie netta
- ca. 1.132 m² Superficie del terreno
- 7.5 Vani
- 449.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26014046
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 92 m²
Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
2005
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
155,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
18.03.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2005
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Das im Jahre 2005 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² und befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.132 m² in ruhiger Feldrandlage von Woldert.
Besonderheiten:
-gute räumliche Aufteilung -umfassende Renovierung im Jahr 2023 -moderne Einbauküche von 2024 -Kachelofen im Wohnbereich der Hauptwohnung -4 großzügige Schlafzimmer -Fußbodenheizung -Tageslichtbäder tlw. mit Wanne/Dusche -idyllischer Garten mit großzügiger Sonnenterrasse -Einliegerwohnung (ideal für Home-Office) -elektrische Rollläden -Glasfaseranschluss -keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich
Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen mit elektrischen Toren sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die angebotene Immobilie ist ideal für Familien geeignet, die eine großzügige Wohnfläche bevorzugen, gerne Zeit in der Sonne verbringen und zusätzlichen Raum zum Leben oder Arbeiten benötigen.
Posizione: Woldert
Descrizione della posizione
Die idyllische Ortsgemeinde Woldert liegt naturnah im vorderen Westerwald (Landkreis Neuwied, VG Puderbach) und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das Zentrum von Puderbach mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur ca. 4 Autominuten entfernt.
Über die nur rund 11 Kilometer (ca. 10 Autominuten) entfernte Anschlussstelle Dierdorf besteht ein direkter Zugang zur Autobahn A 3, wodurch die Großstädte Köln (ca. 75 km / 50 Min.), Bonn (ca. 45 km / 40 Min.) und Frankfurt am Main (ca. 120 km / 70 Min.) schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch die regionalen Zentren Neuwied (ca. 26 km) und Koblenz (ca. 35 km) sind in jeweils nur etwa 25 bis 35 Autominuten bestens angebunden.
Altre informazioni
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