Titelbild
57614 WOLDERT
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück
449.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 206 m²
Földterület ca. 1.132 m²
Szobák 7.5
Vételár 449.000 EUR

Szolgáltató

  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Az Ön személyes adatai

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Kandalló
Kert / közös használat
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

26014046

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 92 m²

Parkolóhely

2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

3

Építés éve

2005

Hálószobák

4

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

E

Energiahatékonysági osztály

E

Végső energiafogyasztás

155,40 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

18.03.2036

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2005

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Ingatlan leírása

Das im Jahre 2005 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² und befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.132 m² in ruhiger Feldrandlage von Woldert.

Besonderheiten:

-gute räumliche Aufteilung -umfassende Renovierung im Jahr 2023 -moderne Einbauküche von 2024 -Kachelofen im Wohnbereich der Hauptwohnung -4 großzügige Schlafzimmer -Fußbodenheizung -Tageslichtbäder tlw. mit Wanne/Dusche -idyllischer Garten mit großzügiger Sonnenterrasse -Einliegerwohnung (ideal für Home-Office) -elektrische Rollläden -Glasfaseranschluss -keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich

Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen mit elektrischen Toren sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die angebotene Immobilie ist ideal für Familien geeignet, die eine großzügige Wohnfläche bevorzugen, gerne Zeit in der Sonne verbringen und zusätzlichen Raum zum Leben oder Arbeiten benötigen.

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Helyszínek: Woldert

Elhelyezkedés leírása

Die idyllische Ortsgemeinde Woldert liegt naturnah im vorderen Westerwald (Landkreis Neuwied, VG Puderbach) und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Zentrum von Puderbach mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur ca. 4 Autominuten entfernt.

Über die nur rund 11 Kilometer (ca. 10 Autominuten) entfernte Anschlussstelle Dierdorf besteht ein direkter Zugang zur Autobahn A 3, wodurch die Großstädte Köln (ca. 75 km / 50 Min.), Bonn (ca. 45 km / 40 Min.) und Frankfurt am Main (ca. 120 km / 70 Min.) schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch die regionalen Zentren Neuwied (ca. 26 km) und Koblenz (ca. 35 km) sind in jeweils nur etwa 25 bis 35 Autominuten bestens angebunden.

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Egyéb információk

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