57614 WOLDERT
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück
- ca. 206 m² Wohnfläche
- ca. 1.132 m² Grundstück
- 7.5 Zimmer
- 449.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26014046
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 92 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Badezimmer
3
Baujahr
2005
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
155,40 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
18.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
2005
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
Das im Jahre 2005 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² und befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.132 m² in ruhiger Feldrandlage von Woldert.
Besonderheiten:
-gute räumliche Aufteilung -umfassende Renovierung im Jahr 2023 -moderne Einbauküche von 2024 -Kachelofen im Wohnbereich der Hauptwohnung -4 großzügige Schlafzimmer -Fußbodenheizung -Tageslichtbäder tlw. mit Wanne/Dusche -idyllischer Garten mit großzügiger Sonnenterrasse -Einliegerwohnung (ideal für Home-Office) -elektrische Rollläden -Glasfaseranschluss -keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich
Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen mit elektrischen Toren sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die angebotene Immobilie ist ideal für Familien geeignet, die eine großzügige Wohnfläche bevorzugen, gerne Zeit in der Sonne verbringen und zusätzlichen Raum zum Leben oder Arbeiten benötigen.
Lage: Woldert
Lagebeschreibung
Die idyllische Ortsgemeinde Woldert liegt naturnah im vorderen Westerwald (Landkreis Neuwied, VG Puderbach) und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das Zentrum von Puderbach mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur ca. 4 Autominuten entfernt.
Über die nur rund 11 Kilometer (ca. 10 Autominuten) entfernte Anschlussstelle Dierdorf besteht ein direkter Zugang zur Autobahn A 3, wodurch die Großstädte Köln (ca. 75 km / 50 Min.), Bonn (ca. 45 km / 40 Min.) und Frankfurt am Main (ca. 120 km / 70 Min.) schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch die regionalen Zentren Neuwied (ca. 26 km) und Koblenz (ca. 35 km) sind in jeweils nur etwa 25 bis 35 Autominuten bestens angebunden.
Sonstiges
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