17449 PEENEMÜNDE
NESSUNA COMMISSIONE PER L'ACQUIRENTE! Posizione privilegiata! Edificio residenziale e commerciale in posizione strategica.
- ca. 58 m² Superficie netta
- ca. 120 m² Superficie commerciale
- ca. 291 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 597.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
24257391
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 120 m²
Posto auto
2 x superficie libera
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2012
Camere da letto
1
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
74,20 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
21.08.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2012
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questa proprietà ben tenuta, con circa 58 m² di superficie abitabile e 62 m² di superficie commerciale, è situata in una posizione privilegiata, direttamente sul lungomare del porto di Peenemünde. Costruito nel 2012, l'edificio è suddiviso in una parte residenziale e una commerciale e offre una varietà di potenziali utilizzi. Il piano terra ospita attualmente uno snack bar completamente attrezzato e ad alte prestazioni, con vari locali accessori, tra cui un magazzino, un ufficio e un bagno con doccia, per un totale di circa 62 m². La cucina dello snack bar è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari ed è disponibile anche una cella frigorifera. L'attività di snack bar potrebbe essere rilevata immediatamente, ma sono possibili anche altri usi commerciali. L'immobile dispone inoltre di una terrazza coperta per gli ospiti di circa 15 m² e di una terrazza esterna con vista sull'acqua, ideale per una pausa pranzo confortevole e indipendente dalle condizioni meteorologiche per un massimo di 60 ospiti. Al piano superiore dell'edificio si trova un appartamento per il manager di circa 58 m² (500 piedi quadrati), dotato di una cucina open space completamente attrezzata e di un'ampia zona giorno con stufa a legna. La camera da letto (con bagno privato) è dotata di aria condizionata e il moderno bagno con luce naturale è dotato di vasca e doccia. Un vero punto forte della proprietà è il giardino estivo con la sua spettacolare vista libera sul porto e sul fiume Peene. Sono disponibili anche due posti auto. La posizione direttamente sul porto offre non solo viste pittoresche, ma anche un flusso costante di clienti ogni giorno. L'intero edificio è in ottime condizioni e, grazie alle sue diverse possibilità di utilizzo, rappresenta un'opportunità di investimento molto interessante. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di organizzare una visita.
Posizione
Descrizione
Peenemünde ist ein aufstrebender Urlaubsort im Norden der Insel Usedom mit sich ständig verbessernder Infrastruktur. Da Jahrzehnte militärisches Sperrgebiet, gibt es hier neben unberührter Natur historische Sehenswürdigkeiten. Für jeden Usedom-Urlauber ist Peenemünde daher fast ein Muss. Es liegt unweit der Ostsee an der Mündung des Peenestroms in die Ostsee mit Fährverbindungen zur Insel Rügen und den Fischerdörfern Freest und Kröslin mit Marina.
Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.
Caratteristiche
- komplett ausgestatteter, umsatzstarker Imbiss mit diversen Nebenräumen wie Lager, Büro oder Duschbad im Erdgeschoss auf einer Fläche von ca. 62 m²
- Imbiss- Küche mit allen Elektrogeräten ausgestattet
- ein Tiefkühlhaus ist vorhanden
- hochfrequentierte Lage, direkt am Hafen von Peenemünde
- Wasserblick auf der ca. 15 m² großen und überdachten Gästeterrasse und eine Außenterrasse mit Platz für bis zu 60 Gäste
- ein Imbissbetrieb könnte sofort übernommen werden, jedoch ist auch ein anderes Gewerbe möglich
- eine ca. 58 m² große Betreiberwohnung im Obergeschoss des Gebäudes
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- großzügiges Tageslicht -Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche
- Kaminofen
- offene, voll ausgestattete Küche
- Sommergarten mit spektakulären, unbebaubarer Blick auf den Hafen und der Peene
- elektrische Außenrollos
- 2 PKW- Stellplätze
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 74.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.
17449 PEENEMüNDE
NESSUNA COMMISSIONE PER L'ACQUIRENTE! Posizione privilegiata! Edificio residenziale e commerciale in posizione strategica.
ca. 58 m² • 7 Vani • 597.000 EUR
Fornitore
- Jörg Stempner
- Shop Isola di Usedom
- Hauptstraße 10
- 17449 Karlshagen
