17449 PEENEMÜNDE
AUCUNE COMMISSION D'ACHETEUR ! Emplacement de choix ! Immeuble résidentiel et commercial dans un emplacement de premier ordre.
- ca. 58 m² Surface habitable
- ca. 120 m² Surface total
- ca. 291 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 597.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
24257391
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 120 m²
Place de stationnement
2 x surface libre
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
2012
Chambres à coucher
1
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
74,20 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
21.08.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
2012
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Ce bien immobilier en excellent état, d'une surface habitable d'environ 58 m² et d'une surface commerciale de 62 m², bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure du port de Peenemünde. Construit en 2012, l'immeuble est divisé en parties résidentielle et commerciale et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée abrite actuellement un snack-bar performant et entièrement équipé, ainsi que plusieurs pièces annexes, dont un espace de stockage, un bureau et une salle de douche, pour une surface totale d'environ 62 m². La cuisine du snack-bar est équipée de tous les appareils nécessaires et dispose également d'une chambre froide. L'activité du snack-bar peut être reprise immédiatement, mais d'autres usages commerciaux sont également envisageables. Le bien comprend également une terrasse couverte d'environ 15 m² et une terrasse extérieure avec vue sur l'eau, idéale pour un repas confortable et abrité des intempéries, pouvant accueillir jusqu'à 60 personnes. À l'étage, un appartement de fonction d'environ 58 m² (500 pieds carrés) comprend une cuisine américaine entièrement équipée et un séjour spacieux avec poêle à bois. La chambre (avec salle de bains attenante) est climatisée et la salle de bains moderne, baignée de lumière naturelle, comprend une baignoire et une douche. Le jardin d'été, offrant une vue imprenable sur le port et la rivière Peene, est un véritable atout. Deux places de parking sont également disponibles. L'emplacement, directement sur le port, garantit non seulement une vue pittoresque, mais aussi un flux constant de clients chaque jour. L'ensemble du bâtiment est en excellent état et, grâce à ses multiples possibilités d'utilisation, représente une opportunité d'investissement très intéressante. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite.
Implantations
Description
Peenemünde ist ein aufstrebender Urlaubsort im Norden der Insel Usedom mit sich ständig verbessernder Infrastruktur. Da Jahrzehnte militärisches Sperrgebiet, gibt es hier neben unberührter Natur historische Sehenswürdigkeiten. Für jeden Usedom-Urlauber ist Peenemünde daher fast ein Muss. Es liegt unweit der Ostsee an der Mündung des Peenestroms in die Ostsee mit Fährverbindungen zur Insel Rügen und den Fischerdörfern Freest und Kröslin mit Marina.
Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.
Caractéristiques
- komplett ausgestatteter, umsatzstarker Imbiss mit diversen Nebenräumen wie Lager, Büro oder Duschbad im Erdgeschoss auf einer Fläche von ca. 62 m²
- Imbiss- Küche mit allen Elektrogeräten ausgestattet
- ein Tiefkühlhaus ist vorhanden
- hochfrequentierte Lage, direkt am Hafen von Peenemünde
- Wasserblick auf der ca. 15 m² großen und überdachten Gästeterrasse und eine Außenterrasse mit Platz für bis zu 60 Gäste
- ein Imbissbetrieb könnte sofort übernommen werden, jedoch ist auch ein anderes Gewerbe möglich
- eine ca. 58 m² große Betreiberwohnung im Obergeschoss des Gebäudes
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- großzügiges Tageslicht -Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche
- Kaminofen
- offene, voll ausgestattete Küche
- Sommergarten mit spektakulären, unbebaubarer Blick auf den Hafen und der Peene
- elektrische Außenrollos
- 2 PKW- Stellplätze
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 74.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.
17449 PEENEMüNDE
AUCUNE COMMISSION D'ACHETEUR ! Emplacement de choix ! Immeuble résidentiel et commercial dans un emplacement de premier ordre.
ca. 58 m² • 7 Pièces • 597.000 EUR
Fournisseur
- Jörg Stempner
- Agence de Île d'Usedom
- Hauptstraße 10
- 17449 Karlshagen
