Attualmente, l'edificio comprende un appartamento pronto per essere abitato (Parte A), distribuito su tre piani, con una superficie di circa 200 m². Le altre due parti (B e C) dell'edificio sono ancora incompiute. Il potenziale di sviluppo in queste due sezioni incompiute, con possibili quattro unità abitative, è di circa 468 m². La costruzione grezza è già stata completata. Le caratteristiche dell'abitazione (A) possono essere descritte come essenziali, offrendo agli acquirenti possibilità di personalizzazione e migliorie individuali. Sebbene alcuni aspetti dell'immobile siano stati modernizzati durante una ristrutturazione del 1992, ulteriori lavori di ristrutturazione sono ancora necessari in molte aree, offrendo ai futuri proprietari l'opportunità di integrare le proprie preferenze personali. Distribuita su un'ampia zona giorno, l'abitazione (A) offre una varietà di ambienti che possono essere arredati individualmente. Al piano terra, il corridoio conduce a un ampio soggiorno, che offre ampio spazio per accoglienti riunioni di famiglia. La cucina adiacente ha una disposizione funzionale e può essere trasformata in un moderno elemento centrale della casa con nuovi elettrodomestici. Inoltre, questo piano dispone di un bagno con luce naturale. Il piano superiore comprende una camera da letto principale e due camere da letto che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camerette o uffici. Ogni stanza gode di abbondante luce naturale, creando un'atmosfera piacevole. Un bagno d'epoca con doccia angolare completa la zona giorno di questo piano, offrendo la possibilità di essere modernizzato per migliorare il comfort. La mansarda offre ulteriore spazio con un bagno adiacente, ideale come camera per gli ospiti, sala hobby o rifugio. L'appartamento indipendente è accessibile tramite un ingresso separato e comprende un soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, una camera da letto, un bagno e un ripostiglio. Può anche essere utilizzato come ulteriore spazio abitativo tramite un collegamento diretto. Ciò significa che è possibile iniziare immediatamente la progettazione degli interni e personalizzare ogni cosa a proprio piacimento. Possibili utilizzi e ulteriori potenzialità includono: una casa multigenerazionale, vivere e lavorare sotto lo stesso tetto, una proprietà ad uso misto che combina l'uso di proprietà e l'investimento, collegando il primo e il secondo appartamento e utilizzando il terzo appartamento come appartamento per gli ospiti/ufficio. Inoltre, la proprietà vanta un'ampia cantina e un ampio parcheggio direttamente di fronte alla casa. L'esterno è progettato per una facile manutenzione e offre ampi spazi per rilassarsi all'aperto. La zona circostante è caratterizzata da un quartiere tranquillo e offre diversi negozi, scuole e asili nelle vicinanze. La perfetta combinazione di spazio abitativo, posizione e potenziale di questa proprietà è particolarmente interessante per gli acquirenti amanti del fai da te e disposti a intraprendere lavori di ristrutturazione per creare una casa su misura per le loro esigenze. Saremo lieti di organizzare una visita o di fornirvi ulteriori informazioni. Una visita a questa versatile casa potrebbe essere il primo passo verso la vostra nuova casa.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 59.32 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.