Un gioiello storico, non un edificio storico, perfetto per famiglie, menti creative e amanti della natura. Chiunque apprezzi il fascino dei secoli passati e cerchi allo stesso tempo uno spazio per la crescita personale rimarrà affascinato da questa proprietà eccezionale. Menzionato per la prima volta come scuola nel 1839, l'edificio colpisce per i suoi massicci blocchi di calcare, le pareti spesse 60 cm e le planimetrie originali: un ambiente autentico per coloro che desiderano lavorare in modo creativo all'interno di mura storiche. Attualmente adibita a spaziosa casa unifamiliare, la proprietà offre ambienti luminosi dal carattere unico. Una completa ristrutturazione è stata effettuata nel 1987, ma la casa conserva la sua anima storica. In passato, fungeva non solo da scuola, ma anche da filiale bancaria e ufficio di progettazione per l'autostrada A71, un luogo in cui storia e futuro si sono sempre intrecciati. Particolarmente attraente per artisti e creativi è l'affascinante "casa studio" a graticcio con pannelli vetrati, che offre una vista libera sul villaggio e sulla regione del Rhön. Attualmente utilizzata come sala per feste (con controsoffitto), offre l'ambiente ideale per mostre, workshop o come studio privato. Adiacente, una terrazza soleggiata invita a rilassarsi all'aperto e a sviluppare nuove idee. Un punto forte della proprietà è l'imponente cantina a volta del XV secolo con il suo arco gotico originale. Questo spazio eccezionale è attualmente arredato con un elegante bar, un grande tavolo e sedie abbinate, creando l'atmosfera perfetta per degustazioni di vini, serate conviviali o eventi speciali. Grazie agli allacciamenti elettrici e idrici esistenti, è possibile organizzare senza sforzo momenti di piacere esclusivi: un sogno per gli amanti del vino e gli ospiti con il gusto per lo straordinario. Sono disponibili anche bagni esterni per gli ospiti, ideali per eventi o per l'uso commerciale della proprietà. La tenuta comprende anche un piccolo fienile con un banco da lavoro, uno spazio ideale per lavori artigianali, progetti artistici o ulteriore spazio di stoccaggio. Il giardino, a bassa manutenzione, vanta alberi da frutto maturi (ciliegi, peri, susini, meli) ed è perfetto per giocare, coltivare il proprio cibo o semplicemente rilassarsi. Questa proprietà unica offre una varietà di possibilità: come unica casa di famiglia, residenza privata per artisti, galleria, studio o una combinazione di vita e lavoro in un ambiente stimolante. Con il suo carattere storico, le sue molteplici possibilità di utilizzo e la posizione idilliaca con vista sui monti Rhön, questa tenuta rappresenta una rara opportunità per coloro che apprezzano la tradizione e desiderano realizzare i propri sogni in un ambiente speciale. Lasciatevi ispirare dalla sua storia e scrivete il vostro capitolo!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 76.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.