Bella casa bifamiliare ristrutturata a Clausthal con giardino, garage e diritto di soggiorno esistente.

In vendita una casa bifamiliare ben tenuta di circa 155 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 334 m². Costruita nel 1910, questa casa è stata ampiamente ristrutturata, l'ultima delle quali nel 2021, e offre una riuscita combinazione di fascino storico e comfort moderni. La proprietà è divisa in due unità abitative separate. Il piano terra comprende un'unità di circa 58,81 m² di superficie abitabile, per la quale esiste un diritto di soggiorno esistente. La seconda unità si estende tra il piano superiore e la mansarda e comprende circa 95,2 m². In totale, la casa dispone di sette stanze distribuite tra le due unità, consentendo un utilizzo flessibile – ideale per famiglie numerose. Gli impianti e gli accessori della casa sono di serie. Il riscaldamento è garantito da sistemi di riscaldamento a pavimento individuali, rinnovati nel 2015 e nel 2017, che garantiscono un riscaldamento efficiente degli ambienti. Anche l'impianto elettrico al piano terra è stato completamente rimodernato. Inoltre, nel 2018 sono stati effettuati ampi lavori di ristrutturazione di finestre e impianti idraulici, contribuendo al mantenimento ottimale dell'immobile. Tre bagni, ristrutturati nel 2018 e nel 2021, offrono comfort moderni. Una cantina a volta nelle montagne dell'Harz aggiunge fascino storico alla casa e offre ulteriore spazio per riporre gli oggetti nell'appartamento al piano terra. L'esterno vanta un giardino ben curato che offre diverse possibilità di utilizzo, oltre a una pratica casetta che offre ulteriore spazio per riporre gli attrezzi da giardino. Un parcheggio esterno e un garage garantiscono un comodo parcheggio. La posizione e la disposizione della casa offrono numerose possibilità di personalizzazione. Il giardino offre ampio spazio per il tempo libero e il relax all'aria aperta. Grazie alle due unità abitative separate, l'immobile è adatto sia alle famiglie che desiderano una zona separata per i parenti, sia agli acquirenti che cercano ulteriori opzioni di affitto o utilizzo una volta terminato il diritto di soggiorno al piano terra. Nel complesso, questa casa indipendente rappresenta un'opportunità interessante, che si distingue per le sue condizioni ben tenute e i comfort moderni. Offre ampio spazio per una progettazione personalizzata e per l'adattamento alle esigenze personali. Queste qualità rendono la casa una scelta interessante per gli acquirenti che apprezzano una combinazione di fascino storico e comfort moderno. Il diritto di abitare al piano terra è a vita. Sono installati contatori separati per elettricità e gas. Le altre spese condominiali sono ripartite proporzionalmente. Gli interessati sono invitati a contattarci per qualsiasi domanda o per fissare un appuntamento per una visita per farsi un'idea personale di questa proprietà. La Sig.ra Keller del nostro ufficio finanziario, "von Poll Finance", sarà lieta di assistervi con il finanziamento.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 262.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1825. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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