Belle maison bifamiliale rénovée à Clausthal avec jardin, garage et droit de résidence existant.

À vendre : maison bi-familiale en excellent état, d'une surface habitable d'environ 155 m² sur un terrain d'environ 334 m². Construite en 1910, cette maison a été entièrement modernisée, notamment en 2021, et offre un harmonieux mélange de charme historique et de confort moderne. La propriété est divisée en deux logements distincts. Le rez-de-chaussée comprend un logement d'environ 58,81 m², bénéficiant d'un droit d'habitation. Le second logement occupe les étages supérieurs et les combles et représente une surface habitable d'environ 95,2 m². Au total, la maison compte sept pièces réparties entre les deux logements, offrant une grande flexibilité d'aménagement – idéal pour les familles nombreuses. Les équipements et finitions sont de qualité standard. Le chauffage est assuré par des planchers chauffants individuels, rénovés en 2015 et 2017, garantissant un chauffage performant des pièces. L'installation électrique du rez-de-chaussée a également été entièrement modernisée. De plus, d'importantes rénovations des fenêtres et de la plomberie ont été réalisées en 2018, contribuant à l'excellent état de la propriété. Trois salles de bains, rénovées en 2018 et 2021, offrent un confort moderne. Une cave voûtée dans les montagnes du Harz ajoute au charme historique de la maison et offre un espace de rangement supplémentaire pour l'appartement du rez-de-chaussée. L'extérieur comprend un jardin bien entretenu offrant diverses possibilités d'aménagement, ainsi qu'un abri de jardin pratique offrant un espace de rangement supplémentaire ou pour le matériel de jardinage. Une place de parking extérieure et un garage facilitent le stationnement. L'emplacement et l'agencement de la maison offrent de nombreuses possibilités de personnalisation. Le jardin offre un vaste espace de détente et de loisirs en plein air. Grâce à ses deux logements indépendants, la propriété convient aussi bien aux familles souhaitant un espace séparé pour leurs proches qu'aux acheteurs recherchant des options de location ou d'utilisation supplémentaires une fois le droit d'occupation du rez-de-chaussée expiré. En résumé, cette maison individuelle représente une opportunité attrayante, remarquable par son excellent état et ses équipements modernes. Elle offre un espace généreux pour une conception personnalisée et une adaptation aux besoins de chacun. Ces qualités font de cette maison un choix attrayant pour les acheteurs qui apprécient l'alliance du charme historique et du confort moderne. Le droit d'habiter au rez-de-chaussée est à vie. Des compteurs d'électricité et de gaz individuels sont installés. Les autres charges sont partagées au prorata. Les personnes intéressées sont invitées à nous contacter pour toute question ou pour convenir d'une visite afin de découvrir ce bien par elles-mêmes. Mme Keller, de notre service financier « von Poll Finance », se fera un plaisir de vous accompagner dans vos démarches de financement.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 262.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1825. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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