Beautiful, renovated two-family house in Clausthal with garden, garage and existing right of residence.

For sale is a well-maintained two-family house with approximately 155 m² of living space on a plot of approximately 334 m². Built in 1910, this house has been extensively modernized, most recently in 2021, and offers a successful combination of historic charm and modern amenities. The property is divided into two separate living units. The ground floor comprises one unit with approximately 58.81 m² of living space, for which there is an existing right of residence. The second unit extends over the upper and attic floors and encompasses approximately 95.2 m². In total, the house has seven rooms distributed between the two units, allowing for flexible use – ideal for larger families. The house's fixtures and fittings are of a standard standard. Heating is provided by individual floor heating systems, which were renewed in 2015 and 2017, ensuring efficient heating of the rooms. The electrical system on the ground floor has also been completely modernized. Furthermore, extensive renovations to the windows and plumbing systems were carried out in 2018, contributing to the property's well-maintained condition. Three bathrooms, renovated in 2018 and 2021, offer modern comforts. A vaulted cellar in the Harz Mountains adds to the house's historical charm and provides additional storage space for the ground-floor apartment. The exterior boasts a well-kept garden offering various possibilities for use, as well as a practical shed providing extra storage or space for garden equipment. An outdoor parking space and a garage ensure convenient parking. The house's location and layout offer numerous options for personalization. The garden provides ample space for leisure and outdoor relaxation. Thanks to the two separate living units, the property is suitable both for families who desire a separate area for relatives and for buyers seeking additional rental or usage options once the right of residence on the ground floor has ended. Overall, this detached house presents an attractive opportunity, distinguished by its well-maintained condition and modern amenities. It offers ample space for individual design and adaptation to personal needs. These qualities make the house an attractive choice for buyers who value a combination of historical charm and modern comfort. The right to live on the ground floor is for life. Separate electricity and gas meters are installed. Other utility costs are shared proportionally. Interested parties are invited to contact us with any questions or to arrange a viewing appointment to gain a personal impression of this property. Ms. Keller from our finance department, "von Poll Finance," will be happy to assist you with financing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 262.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1825. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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