Gyönyörű, felújított kétlakásos ház Clausthalban kerttel, garázzsal és meglévő lakcímmel.

Eladó egy jól karbantartott, körülbelül 155 m² lakóterületű, körülbelül 334 m²-es telken álló kétlakásos ház. Az 1910-ben épült házat jelentősen felújították, legutóbb 2021-ben, és a történelmi báj és a modern kényelem sikeres ötvözetét kínálja. Az ingatlan két különálló lakóegységre oszlik. A földszinten egy körülbelül 58,81 m² lakóterületű egység található, amelyre meglévő tartózkodási jog vonatkozik. A második egység a felső és a tetőtéri emeletre terjed ki, és körülbelül 95,2 m²-t foglal magában. A házban összesen hét szoba található, amelyek a két egység között oszlanak el, így rugalmasan használhatók – ideális nagyobb családok számára. A ház berendezései és berendezései standard színvonalúak. A fűtést egyedi padlófűtés biztosítja, amelyeket 2015-ben és 2017-ben újítottak fel, biztosítva a szobák hatékony fűtését. A földszinten található elektromos rendszert is teljesen korszerűsítették. Ezenkívül 2018-ban átfogó felújítást végeztek az ablakokon és a vízvezeték-rendszereken, ami hozzájárult az ingatlan jó karbantartott állapotához. A 2018-ban és 2021-ben felújított három fürdőszoba modern kényelmet kínál. A Harz-hegységben található boltozatos pince tovább fokozza a ház történelmi varázsát, és további tárolóhelyet biztosít a földszinti lakás számára. A külső részen egy gondozott kert található, amely számos felhasználási lehetőséget kínál, valamint egy praktikus fészer, amely extra tárolóhelyet vagy helyet biztosít a kerti eszközöknek. A kültéri parkolóhely és a garázs biztosítja a kényelmes parkolást. A ház elhelyezkedése és elrendezése számos személyre szabási lehetőséget kínál. A kert bőséges helyet biztosít a szabadidőhöz és a szabadtéri kikapcsolódáshoz. A két különálló lakóegységnek köszönhetően az ingatlan alkalmas mind a családok számára, akik különálló részre vágynak a rokonok számára, mind azoknak a vásárlóknak, akik további bérleti vagy használati lehetőségeket keresnek, miután a földszinti tartózkodási jog lejárt. Összességében ez a családi ház vonzó lehetőséget kínál, amelyet jól karbantartott állapota és modern felszereltsége jellemez. Bőséges teret kínál az egyedi tervezéshez és a személyes igényekhez való alkalmazkodáshoz. Ezek a tulajdonságok vonzó választássá teszik a házat azoknak a vásárlóknak, akik értékelik a történelmi báj és a modern kényelem kombinációját. A földszinten való lakhatás joga életre szól. Külön villany- és gázórák vannak felszerelve. Az egyéb közüzemi költségek arányosan oszlanak meg. Az érdeklődőket szeretettel várjuk, hogy bármilyen kérdésükkel forduljanak hozzánk, vagy egyeztessenek időpontot a megtekintésre, hogy személyes benyomást szerezzenek az ingatlanról. Pénzügyi osztályunktól, a "von Poll Finance"-tól Keller asszony örömmel segít Önnek a finanszírozásban.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 262.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1825. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.