In vendita un appartamento ben tenuto in un grazioso condominio nel quartiere di Zellerfeld. Costruito nel 1979, l'edificio comprende un totale di sei unità abitative ed è in ottime condizioni. L'unità in vendita si trova al primo piano e offre circa 50 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su due locali. L'appartamento dispone di un ampio soggiorno, una camera da letto e un bagno, rendendolo ideale per single o coppie. La zona giorno offre ampio spazio per il relax e si apre direttamente su un balcone con una piacevole vista. È possibile installare un camino, per un maggiore comfort. Il tetto dell'edificio è stato sostituito nel 2023 e il balcone è stato oggetto di un'ampia ristrutturazione nel 2024. Questi ammodernamenti contribuiscono in modo significativo al mantenimento del valore dell'immobile. Nel 2012 sono stati rinnovati anche l'impianto elettrico, il bagno, le finestre (comprese le persiane) e le porte-finestre. Il riscaldamento è fornito da termoconvettori ad accumulo, anch'essi sostituiti nel 2012. Ogni appartamento di questo complesso include un posto auto, il che rappresenta un ulteriore vantaggio. Le spese condominiali mensili sono di circa 235 € per appartamento, mantenendo i costi di gestione ragionevoli. È inclusa anche una piccola cantina. Questo appartamento è particolarmente adatto a chi cerca uno spazio abitativo compatto e ben tenuto. Grazie agli ammodernamenti effettuati negli ultimi anni, l'immobile si presenta in ottime condizioni. Per i potenziali acquirenti che stanno valutando un finanziamento, i servizi di "von Poll Finance" sono disponibili per garantire un processo di acquisto senza intoppi. Le visite possono essere organizzate in modo flessibile. Saremo lieti di illustrarvi i vantaggi di questo immobile in modo più dettagliato e di rispondere a qualsiasi domanda su questa interessante opportunità abitativa. Situato nel quartiere di Zellerfeld, offre un comodo accesso ai negozi per le necessità quotidiane e ad altri servizi. Vi invitiamo cordialmente a fissare una visita personale e a scoprire in prima persona i vantaggi dell'appartamento.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 124.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.