Un gioiello a graticcio a Blankenburg che necessita di ristrutturazione: ideale per i visionari

Nel cuore del centro storico di Blankenburg im Harz, sito protetto, sorge questo storico edificio residenziale e commerciale risalente al 1800 circa: una struttura a graticcio dall'aspetto imponente, ora in attesa di un restauro completo. L'immobile si trova in Tränkestraße 18, incastonata in un consolidato complesso di antiche case a schiera tradizionali, non lontano dall'ex porta Tränketor e dal quartiere barocco. La posizione è tra le più pregevoli dal punto di vista storico e architettonico della città. L'edificio necessita urgentemente di ristrutturazione e si trova attualmente in uno stato che richiede ampi lavori di ristrutturazione al tetto, alla facciata, alla struttura a graticcio, agli interni e a tutti gli impianti. Sebbene la struttura presenti danni visibili, rappresenta anche una rara opportunità per il restauro storicamente accurato di un'antica casa a schiera caratteristica. Attualmente, l'edificio è disabitato e inutilizzato. Grazie alla sua struttura, l'immobile è adatto sia per uso puramente residenziale che per una combinazione di spazi abitativi e lavorativi. L'uso commerciale al piano terra, ad esempio come negozio, ufficio, studio o studio, è ipotizzabile grazie alla posizione centrale e all'accessibilità a livello stradale, previa autorizzazione delle autorità competenti. Storicamente, l'edificio faceva parte di un vivace paesaggio urbano che univa piccole attività commerciali, artigianali e residenziali. Fino a poco tempo fa, nelle immediate vicinanze si trovavano una libreria, una tipografia e altre piccole attività commerciali. Ancora oggi, Tränkestraße è caratterizzata da questa struttura urbana su piccola scala. La sua posizione all'interno di un complesso edilizio di interesse storico offre interessanti opportunità per investitori, proprietari e sviluppatori di progetti. Sono disponibili finanziamenti per ristrutturazioni storicamente appropriate, ammortamenti fiscali ai sensi degli articoli 7h/7i della legge tedesca sull'imposta sul reddito (EStG) e programmi di sviluppo comunali. Diversi immobili nel quartiere sono già stati ristrutturati e riqualificati con successo, tra cui Tränkestraße 21, che ora ospita moderni appartamenti. L'immobile è ideale per acquirenti con esperienza nella ristrutturazione e conservazione di edifici storici, o per sviluppatori visionari che desiderano riportare in vita un pezzo di storia urbana. Con un'abile progettazione, è possibile sviluppare un concetto complessivo armonioso, che fonde il fascino storico con un utilizzo contemporaneo. Di particolare interesse: anche l'edificio adiacente in Tränkestraße 18 è in vendita e può essere acquistato insieme al numero civico 19. Questo apre la possibilità di sviluppare un complesso urbano più ampio e di realizzare concetti di utilizzo individuali per entrambi gli edifici. Saremo lieti di presentarvi personalmente questo immobile eccezionale e di fissare un appuntamento per una visita.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.