In posizione centralissima, libero e in una posizione perfetta, con infrastrutture eccellenti, questo splendido appartamento di tre locali, adatto a tutte le età, si trova al terzo piano di un nuovo edificio costruito nel 2013 a St. Georg. Sostenibilità e costruzione ecosostenibile sono stati aspetti chiave della progettazione. Circondato da tutti i negozi necessari per la vita quotidiana e a soli 750 metri circa dal lago Außenalster, questo appartamento offre tutto ciò che serve per una vita urbana moderna. La planimetria, con tre stanze e un bagno centrale completo, è perfetta per ospitare da una a tre persone. Che si tratti di single, coppie o piccole famiglie, tutti si sentiranno a casa grazie alla disposizione ben progettata. Le finestre a tutta altezza e il balcone esposto a sud-ovest con vista sul cortile garantiscono abbondante luce naturale in tutte le stanze. La zona giorno e pranzo, splendidamente progettata, completa di una cucina Leicht bianca a pianta aperta, senza tempo, con piano cottura a induzione e piano di lavoro in legno naturale, catturerà immediatamente la vostra attenzione. È dotata di elettrodomestici Bosch. Il parquet in rovere oliato, riscaldato dal riscaldamento a pavimento, impreziosisce l'intero appartamento, offrendo un tepore accogliente e una piacevole sensazione nelle giornate fredde. Solo il bagno è piastrellato. È dotato di finiture di alta qualità e dispone sia di vasca che di cabina doccia, nonché di attacchi per lavatrice e asciugatrice. Una pratica nicchia offre ampio spazio per un guardaroba, mentre il ripostiglio separato di fronte alla cucina offre ulteriore spazio. È disponibile anche una spaziosa cantina. Il balcone di 10 m² esposto a sud-ovest è il punto di forza dell'appartamento, offrendo un comodo rifugio. È il luogo perfetto per rilassarsi dopo una lunga giornata! Un ascensore fornisce un accesso diretto e asciutto dal garage sotterraneo all'appartamento. Un posto auto in garage è obbligatorio e deve essere acquistato separatamente per un supplemento di 40.000 €. Grazie all'eccellente infrastruttura, medici, negozi, mezzi pubblici e molto altro sono tutti facilmente raggiungibili. La stazione ferroviaria principale è a soli 600 metri a piedi: una soluzione perfetta, soprattutto per pendolari o viaggiatori d'affari che conoscono e apprezzano St. Georg. È importante sottolineare che gli immobili di nuova costruzione sono ideali anche come investimento per il futuro, poiché un buon reddito da locazione e un recente canone annuo netto di 21.388 euro li rendono un'opzione di investimento valida. Le spese condominiali mensili di 361 euro (per l'appartamento e il parcheggio sotterraneo) includono attualmente circa 90 euro di spese di riscaldamento. Tour 3D: https://tour.giraffe360.com/3143acf1ca644d1eaf225da41a4ead31/

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 65.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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