Kiváló központi, üres és tökéletes helyen, kiváló infrastruktúrával, ez az igazán gyönyörű és korhű 3 szobás lakás egy 2013-ban épült új épület 3. emeletén található St. Georgban. A fenntarthatóság és a környezetbarát építkezés kulcsfontosságú szempontok voltak a tervezés során. A mindennapi élethez szükséges összes üzlet által körülvéve, és mindössze 750 méterre a Külső-Alster-tótól, ez a helyszín mindent magában foglal, amire a modern városi élethez szüksége van. Az alaprajz, három szobával és egy központi fürdőszobával, tökéletesen egy-három fő számára készült. Legyen szó egyedülállókról, párokról vagy kis családokról – mindenki otthon érezheti magát a jól megtervezett elrendezésnek köszönhetően. A padlótól a mennyezetig érő ablakok, valamint a délnyugati fekvésű, udvarra néző erkély rengeteg természetes fényt biztosítanak minden helyiségben. A gyönyörűen kialakított nappali és étkező, kiegészítve egy időtlen, fehér, nyitott terű Leicht beépített konyhával, indukciós főzőlappal és natúr fa munkalappal, azonnal magára vonzza a tekintetet. Bosch készülékekkel felszerelt. Az egész lakást padlófűtéssel fűtött olajozott tölgyfa parketta borítja, amely hideg napokon kellemes melegséget és otthonos hangulatot biztosít. Csak a fürdőszoba csempézett. Magas színvonalon felszerelt, káddal és zuhanykabinnal, valamint mosógép- és szárítógép-csatlakozóval is rendelkezik. Egy praktikus fülke bőséges helyet kínál egy gardróbszekrénynek, míg a konyhával szembeni külön tárolóhelyiség további tárolási lehetőséget biztosít. Egy tágas pince is rendelkezésre áll. A lakás fénypontja a 10 m²-es délnyugati fekvésű erkély, amely kényelmes menedéket kínál. Tökéletes hely a kikapcsolódásra egy hosszú nap után! A lift közvetlen, száraz hozzáférést biztosít a mélygarázsból a lakáshoz. A garázsban parkolóhely kötelező, és külön kell megvásárolni 40 000 euróért. A kiváló infrastruktúrának köszönhetően orvosok, üzletek, tömegközlekedés és sok más könnyen elérhető. A főpályaudvar mindössze 600 méteres sétára található – tökéletes csomag, különösen az ingázók vagy az üzleti utazók számára, akik ismerik és értékelik a St. George-ot. Fontos kiemelni, hogy az újabb építésű ingatlanok ideális befektetésnek is alkalmasak a jövőbe, mivel a jó bérleti díjbevétel és a közelmúltbeli 21 388 eurós éves nettó bérleti díj életképes befektetési lehetőséggé teszi őket. A havi 361 eurós rezsidíj (a lakásért és a mélygarázsért) jelenleg körülbelül 90 eurót tartalmaz a fűtési költségekre. 3D-s túra: https://tour.giraffe360.com/3143acf1ca644d1eaf225da41a4ead31/

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 65.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.