Superbly central, vacant, and perfectly situated with excellent infrastructure, this truly beautiful and age-appropriate 3-room apartment is located on the 3rd floor of a new building constructed in 2013 in St. Georg. Sustainability and environmentally friendly construction were key aspects of the planning. Surrounded by all the shops you need for daily life and only about 750 meters from the Outer Alster Lake, this location combines everything you need for modern city living. The floor plan, with three rooms and a central full bathroom, is perfectly designed for one to three people. Whether singles, couples, or small families – everyone will feel right at home thanks to the well-designed layout. Floor-to-ceiling windows throughout, as well as the southwest-facing balcony overlooking the courtyard, ensure plenty of natural light in all rooms. The beautifully designed living and dining area, complete with a timeless, white, open-plan Leicht fitted kitchen featuring an induction cooktop and natural wood countertop, will immediately catch your eye. It is equipped with Bosch appliances. Oiled oak parquet flooring, warmed by underfloor heating, graces the entire apartment, providing a cozy warmth with its pleasant feel on cold days. Only the bathroom is tiled. It is equipped to a high standard and features both a bathtub and a walk-in shower, as well as connections for a washing machine and dryer. A practical niche offers ample space for a wardrobe, while the separate storage room opposite the kitchen provides additional storage. A spacious cellar is also available. The 10 m² southwest-facing balcony is a highlight of the apartment, offering a comfortable retreat. It's the perfect place to unwind after a long day! An elevator provides direct, dry access from the underground parking garage to the apartment. A parking space in the garage is mandatory and must be purchased separately for an additional €40,000. Thanks to the excellent infrastructure, doctors, shops, public transport, and much more are all within easy reach. The main train station is just a 600-meter walk away – a perfect package, especially for commuters or business travelers who know and appreciate St. Georg. Importantly, properties of newer construction are also ideally suited as an investment for the future, as good rental income and a recent annual net rent of €21,388 make them a viable investment option. The monthly service charge of €361 (for the apartment and underground parking) currently includes approximately €90 for heating costs. 3D tour: https://tour.giraffe360.com/3143acf1ca644d1eaf225da41a4ead31/

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 65.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.