Idéalement situé en plein centre-ville, ce superbe appartement T4, libre d'accès et bénéficiant d'une excellente desserte, se trouve au 3ème étage d'un immeuble neuf construit en 2013 à St. Georg. La durabilité et le respect de l'environnement ont été des critères essentiels de sa conception. Entouré de tous les commerces nécessaires au quotidien et à seulement 750 mètres du lac extérieur de l'Alster, cet emplacement réunit tous les atouts d'une vie citadine moderne. L'agencement, avec ses trois pièces et sa salle de bain centrale, est parfaitement adapté à une à trois personnes. Célibataires, couples ou petites familles, chacun s'y sentira comme chez soi grâce à une disposition bien pensée. Les baies vitrées et le balcon exposé sud-ouest donnant sur la cour intérieure baignent toutes les pièces de lumière naturelle. Le séjour/salle à manger, au design élégant, avec sa cuisine américaine Leicht blanche et intemporelle équipée d'une plaque à induction et d'un plan de travail en bois naturel, vous séduira au premier regard. L'électroménager Bosch assure une prise en main optimale. Le parquet en chêne huilé, chauffé par le sol, habille l'ensemble de l'appartement, créant une atmosphère chaleureuse et confortable, particulièrement appréciable par temps froid. Seule la salle de bains est carrelée. Dotée d'équipements haut de gamme, elle comprend une baignoire et une douche à l'italienne, ainsi que des branchements pour lave-linge et sèche-linge. Une niche pratique offre un espace généreux pour une armoire, tandis qu'un cellier séparé, face à la cuisine, offre un espace de rangement supplémentaire. Une cave spacieuse est également disponible. Le balcon de 10 m² exposé sud-ouest est un atout majeur de l'appartement, un véritable havre de paix. C'est l'endroit idéal pour se détendre après une longue journée ! Un ascenseur permet un accès direct et sécurisé depuis le parking souterrain jusqu'à l'appartement. Une place de parking dans le garage est obligatoire et doit être achetée séparément pour un supplément de 40 000 €. Grâce à une excellente infrastructure, médecins, commerces, transports en commun et bien plus encore sont facilement accessibles. La gare principale se trouve à seulement 600 mètres à pied – un emplacement idéal, notamment pour les personnes travaillant à Saint-Georges ou voyageant pour affaires. Il est important de noter que les logements récents constituent un excellent investissement d'avenir, grâce à un bon revenu locatif et un loyer net annuel récent de 21 388 € qui en font une option intéressante. Les charges mensuelles de 361 € (pour l'appartement et le parking souterrain) incluent actuellement environ 90 € de frais de chauffage. Visite virtuelle 3D : https://tour.giraffe360.com/3143acf1ca644d1eaf225da41a4ead31/

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 65.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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