22559 HAMBURG – RISSEN
Gemütliches Reihenhaus mit Carport und wohnlichnutzbarem Dachgeschoss
- ca. 88 m² Superficie netta
- ca. 227 m² Superficie del terreno
- 3 Vani
- 485.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26132042
Tipo di casa
Villa a schiera centrale
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 70 m²
Posto auto
1 x Carport
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1983
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
96,04 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
30.07.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1983
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses entzückende Reihenhaus begeistert auf Anhieb mit seinem großzügigen Platzangebot, seinem liebevoll eingewachsenen Garten und einer Wohnatmosphäre, die besonders Familien ein wunderbares Zuhause bietet. Viel Raum zum Leben, Spielen und Entspannen, ein grünes Umfeld und die Nähe zur Elbe machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Ort.
Das Haus befindet sich in schöner Lage im beliebten Elbvorort Rissen, der für seine unmittelbare Nähe zur Elbe, seine weitläufigen Wald- und Grünflächen sowie seinen hohen Freizeitwert bekannt ist. Die Immobilie ist Teil eines kleinen und charmanten Reihenhausensembles mit insgesamt vier Einheiten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine grosszügige Diele, von der aus die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden. Die Küche bietet alles, was es für den täglichen Familienalltag braucht, und lässt sich wunderbar in das Leben im Haus integrieren. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind das Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Von hier eröffnet sich ein besonders schöner Blick in den herrlich eingewachsenen Garten. Über viele Jahre gewachsen, versprüht dieser eine ganz besondere Atmosphäre und bietet einen geschützten, grünen Rückzugsort. Ob Frühstück im Freien, spielende Kinder, ein Nachmittag mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen – hier lässt sich das Familienleben wunderbar nach draußen erweitern.
Ein besonderes Plus ist die direkt an das Grundstück angrenzende, rund 65 m² große städtische Grabelandfläche (unbebautes städtisches Grundstück), die von den derzeitigen Eigentümern gepachtet wird. Sie erweitert den ohnehin großzügigen Garten zusätzlich und schafft noch mehr Raum für Gartenliebhaber, Kinder und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ursprünglich sah der Grundriss auf dieser Etage drei Zimmer vor. Je nach individuellen Bedürfnissen besteht daher die Möglichkeit, die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherzustellen und ein weiteres Zimmer zu schaffen – ideal beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlichen Rückzugsort.
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum mit eigenem Duschbad. Der beheizte Raum ist derzeit nicht Bestandteil der Wohnfläche, eröffnet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Hier finden all die Dinge Platz, die im Alltag zwar benötigt werden, aber nicht ständig sichtbar sein sollen – von Fahrrädern und Gartengeräten bis hin zu Vorräten und saisonalen Gegenständen.
Abgerundet wird dieses familienfreundliche Zuhause durch einen eigenen Carport, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.
Posizione: Hamburg - Rissen
Descrizione della posizione
Rissen gehört zu den beliebten Wohngegenden der Hamburger Elbvororte und ist geprägt durch großzügige Grundstücke mit individueller Bebauung und altem Baumbestand. Das gemütliche Reihenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rissener Zentrum.
Das Rissener Zentrum bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch verschiedene Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. für Reiten, Golf, Hockey, Tennis, Polo oder Segeln steht in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Der Stadtteil Rissen ist im Norden umgeben vom Walderholungsgebiet Klövensteen und grenzt im Süden direkt an die Elbe mit dem Wittenbergener Elbstrand.
Die Bushaltestelle „Adebarweg“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Über die S-Bahn-Station „Rissen“ wird eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch die Hamburger Innenstadt und auch der Flughafen sind mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar.
Altre informazioni
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