22559 HAMBURG – RISSEN
Gemütliches Reihenhaus mit Carport und wohnlichnutzbarem Dachgeschoss
- ca. 88 m² Surface habitable
- ca. 227 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 485.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26132042
Type de maison
Maison en bande centrale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 70 m²
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1983
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
96,04 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
30.07.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1983
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses entzückende Reihenhaus begeistert auf Anhieb mit seinem großzügigen Platzangebot, seinem liebevoll eingewachsenen Garten und einer Wohnatmosphäre, die besonders Familien ein wunderbares Zuhause bietet. Viel Raum zum Leben, Spielen und Entspannen, ein grünes Umfeld und die Nähe zur Elbe machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Ort.
Das Haus befindet sich in schöner Lage im beliebten Elbvorort Rissen, der für seine unmittelbare Nähe zur Elbe, seine weitläufigen Wald- und Grünflächen sowie seinen hohen Freizeitwert bekannt ist. Die Immobilie ist Teil eines kleinen und charmanten Reihenhausensembles mit insgesamt vier Einheiten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine grosszügige Diele, von der aus die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden. Die Küche bietet alles, was es für den täglichen Familienalltag braucht, und lässt sich wunderbar in das Leben im Haus integrieren. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind das Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Von hier eröffnet sich ein besonders schöner Blick in den herrlich eingewachsenen Garten. Über viele Jahre gewachsen, versprüht dieser eine ganz besondere Atmosphäre und bietet einen geschützten, grünen Rückzugsort. Ob Frühstück im Freien, spielende Kinder, ein Nachmittag mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen – hier lässt sich das Familienleben wunderbar nach draußen erweitern.
Ein besonderes Plus ist die direkt an das Grundstück angrenzende, rund 65 m² große städtische Grabelandfläche (unbebautes städtisches Grundstück), die von den derzeitigen Eigentümern gepachtet wird. Sie erweitert den ohnehin großzügigen Garten zusätzlich und schafft noch mehr Raum für Gartenliebhaber, Kinder und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ursprünglich sah der Grundriss auf dieser Etage drei Zimmer vor. Je nach individuellen Bedürfnissen besteht daher die Möglichkeit, die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherzustellen und ein weiteres Zimmer zu schaffen – ideal beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlichen Rückzugsort.
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum mit eigenem Duschbad. Der beheizte Raum ist derzeit nicht Bestandteil der Wohnfläche, eröffnet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Hier finden all die Dinge Platz, die im Alltag zwar benötigt werden, aber nicht ständig sichtbar sein sollen – von Fahrrädern und Gartengeräten bis hin zu Vorräten und saisonalen Gegenständen.
Abgerundet wird dieses familienfreundliche Zuhause durch einen eigenen Carport, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.
Implantations: Hamburg - Rissen
Description de l’emplacement
Rissen gehört zu den beliebten Wohngegenden der Hamburger Elbvororte und ist geprägt durch großzügige Grundstücke mit individueller Bebauung und altem Baumbestand. Das gemütliche Reihenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rissener Zentrum.
Das Rissener Zentrum bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch verschiedene Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. für Reiten, Golf, Hockey, Tennis, Polo oder Segeln steht in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Der Stadtteil Rissen ist im Norden umgeben vom Walderholungsgebiet Klövensteen und grenzt im Süden direkt an die Elbe mit dem Wittenbergener Elbstrand.
Die Bushaltestelle „Adebarweg“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Über die S-Bahn-Station „Rissen“ wird eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch die Hamburger Innenstadt und auch der Flughafen sind mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar.
Informations diverses
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