Questa moderna casa bifamiliare, costruita nel 2003, offre una confortevole abitazione di circa 115 m² di superficie abitabile. La casa vanta una planimetria ben progettata e colpisce per la sua tecnologia moderna e il seminterrato rifinito. Il terreno di circa 288 m² è ben progettato e offre ampio spazio per rilassarsi all'aperto. Entrando in casa, sarete subito colpiti dall'ingresso luminoso e accogliente, da cui si accede direttamente a tutte le zone giorno. L'ampio soggiorno costituisce il cuore del piano terra. Le ampie finestre garantiscono molta luce naturale e creano un'atmosfera piacevole. La planimetria consente diversi utilizzi, rendendo la zona giorno e la sala da pranzo flessibili. Da qui si accede anche alla terrazza e al giardino ben curato. La moderna cucina adiacente offre ampio spazio per cucinare insieme. Un altro punto di forza è il riscaldamento a pavimento, che fornisce un calore confortevole. Al piano superiore si trovano tre camere da letto ben proporzionate, che offrono ampio spazio per la famiglia, gli ospiti o un ufficio. Il bagno luminoso e spazioso di questo piano è dotato di vasca da bagno e offre ogni comfort. Un secondo bagno completo si trova nel seminterrato rifinito, che è stato convertito in zona giorno, ideale per famiglie numerose o per gli ospiti. Il seminterrato può essere utilizzato anche in diversi modi, come sala hobby, ufficio o camera per gli ospiti. La mansarda rifinita consente di personalizzare quest'area a proprio piacimento, ad esempio come ufficio, ripostiglio o cabina armadio. Anche le caratteristiche tecniche dell'immobile sono degne di nota: una wallbox installata consente la comoda ricarica di un veicolo elettrico direttamente a casa, un vantaggio a prova di futuro in un panorama della mobilità sempre più elettrificata. L'immobile è attualmente affittato fino al 2028. Ciò garantisce sicurezza di pianificazione e offre anche la possibilità di utilizzare l'immobile per uso personale in futuro o come immobile in affitto sicuro. Il canone di locazione annuo netto è di € 30.000,00, con un moltiplicatore di circa 21,6. L'intera casa colpisce per le sue condizioni impeccabili e i comfort moderni. La sua posizione offre un facile accesso a negozi, scuole e strutture per il tempo libero. Grazie al quartiere attraente, questa casa offre le condizioni ideali per diversi stili di vita. Lasciatevi convincere dei vantaggi di questa casa bifamiliare durante una visita. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita personalizzata.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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