Ez a 2003-ban épült modern ikerház kényelmes otthont kínál, körülbelül 115 m² lakótérrel. A ház jól megtervezett elrendezésű, modern technológiával és kész pincével lenyűgöző. A körülbelül 288 m²-es telek jól megtervezett, és rengeteg helyet kínál a szabadtéri kikapcsolódáshoz. A házba belépve azonnal megragadja a világos és hívogató bejárat, ahonnan minden lakótér közvetlenül megközelíthető. A tágas nappali a földszint szívét alkotja. A nagy ablakok rengeteg természetes fényt biztosítanak, és kellemes hangulatot teremtenek. Az elrendezés lehetővé teszi a változatos felhasználást, így a nappali és az étkező rugalmasan alakítható. Innen a teraszra és a gondozott kertbe is ki lehet jutni. A szomszédos, modern konyha rengeteg helyet kínál a közös főzéshez. További fénypont a padlófűtés, amely kellemes meleget biztosít. Az emeleten három arányos hálószoba található, amelyek bőséges helyet biztosítanak a család, a vendégek vagy egy dolgozószoba számára. Az ezen a szinten található világos, tágas fürdőszoba káddal rendelkezik, és minden kényelmet kínál. Egy második, teljes fürdőszoba található a kész alagsorban, amelyet lakótérré alakítottak át – ideális nagyobb háztartások vagy vendégek számára. Az alagsor többféleképpen is használható, például hobbiszobaként, irodáként vagy vendégszobaként. A kész padlás lehetővé teszi, hogy ezt a területet az Ön igényei szerint alakítsa ki, legyen szó akár otthoni irodáról, tárolóhelyiségről vagy gardróbszobáról. Az ingatlan műszaki jellemzői is említést érdemelnek: a beépített fali töltődoboz lehetővé teszi az elektromos járművek kényelmes töltését közvetlenül otthon – ez jövőbiztos előny az egyre inkább elektromos mobilitási környezetben. Az ingatlan jelenleg 2028-ig bérbe van adva. Ez tervezési biztonságot nyújt, és lehetőséget kínál arra is, hogy az ingatlant a jövőben személyes használatra vagy biztonságos bérbeadásra használják. Az éves bérleti díj nettó 30 000,00 euró, ami körülbelül 21,6-os szorzót jelent. Az egész ház kifogástalan állapotával és modern felszereltségével lenyűgöző. Elhelyezkedésének köszönhetően könnyen megközelíthetők üzletek, iskolák és szabadidős létesítmények. A vonzó környéknek köszönhetően ez a ház ideális feltételeket biztosít a különböző életstílusokhoz. Engedje meg, hogy megtekintésünk során meggyőzzük Önt ennek az ikerháznak az előnyeiről. Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk egy személyes megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.