Questo appartamento di 4 locali completamente ristrutturato si trova all'ultimo piano di un condominio modernizzato con un totale di 12 unità. Un'ampia scala conduce all'appartamento, che colpisce non solo per le sue condizioni ben tenute, ma anche per la sua distribuzione ben studiata. Il corridoio dà accesso alle singole stanze. A sinistra del corridoio si trovano due camerette per bambini ben proporzionate e luminose, esposte a sud. Dritto nel corridoio si trova la camera da letto principale e, più avanti, il cuore dell'appartamento: l'ampio soggiorno, inondato di luce naturale da due lati. Offre ampio spazio per creare una confortevole zona giorno e ospitare una zona pranzo per tutta la famiglia. La cucina componibile esistente, realizzata su misura e in perfette condizioni, è inclusa nel prezzo di acquisto ed è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari. Le ante dei mobili e il piano di lavoro presentano una splendida finitura in vero legno. Il forno ad altezza d'uomo offre ulteriore praticità. Una piccola dispensa all'interno della cucina offre spazio per riporre gli oggetti di uso quotidiano. Il bagno interno è dotato di una vasca angolare con una comoda seduta. Le piastrelle sono moderne, con pareti bianche e accenti antracite. Il mobile lavabo con mobiletto, l'armadietto a specchio e i mobili da bagno aggiuntivi offrono ampio spazio e comfort. È disponibile anche l'allaccio per la lavatrice. L'appartamento è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas e i residenti pagano direttamente l'azienda erogatrice. Il corridoio e le camere sono rivestiti in laminato effetto acero chiaro. L'appartamento comprende una cantina privata e un deposito per biciclette. Attualmente affittato, l'appartamento è ideale per investitori. Saremo lieti di discutere personalmente con voi il reddito da locazione mensile. Vi invitiamo a visitare questo splendido appartamento. Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento. Non vediamo l'ora di sentirvi.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 103.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.