This fully renovated 4-room apartment is located on the top floor of a modernized apartment building with a total of 12 units. A wide stairwell leads to the apartment, which impresses not only with its well-maintained condition but also with its thoughtful layout. The hallway provides access to the individual rooms. To the left of the hallway are two well-proportioned, bright children's rooms facing south. Straight ahead in the hallway is the master bedroom and, further on, the heart of the apartment: the large living room, flooded with natural light from two sides. It offers ample space to create a comfortable living area as well as accommodate a family dining area. The existing, custom-made, and immaculately maintained fitted kitchen is included in the purchase price and equipped with all necessary appliances. The cabinet fronts and countertop feature a beautiful real wood finish. The oven at working height provides added convenience. A small pantry within the kitchen offers storage space for everyday items. The interior bathroom features a corner bathtub with a comfortable seat. The tiles are modern, featuring white on the walls and anthracite accents. The vanity unit with base cabinet, the mirrored cabinet, and the additional bathroom furniture provide ample storage and comfort. A washing machine connection is also available. The apartment is heated by its own gas central heating system, and residents pay the utility company directly. The hallway and rooms have light maple-effect laminate flooring. The apartment includes a private cellar and a bicycle storage area. Currently rented, the apartment is well-suited for investors. We would be happy to discuss the monthly rental income with you in person. We invite you to experience this attractive apartment firsthand during a viewing. Please contact us for further information or to schedule a viewing appointment. We look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 103.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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