Questa proprietà vi è presentata da: Sig. Philipp Schremmer e Sig.ra Laura Stolke Telefono: +49 5241 21 19 99 0 Open House Sabato 13 dicembre 2025 | Dalle 10:00 alle 13:00 | Kleiststraße 12, 33330 Gütersloh Idillio familiare al Mohns Park | Affascinante casa indipendente in una tranquilla zona residenziale In una delle zone residenziali più ambite di Gütersloh, a pochi passi dal verdeggiante e ampio Mohns Park, si trova questa casa indipendente, che è stata la dimora amorevole di una famiglia dal 1980: un luogo che offre pace e sicurezza, ma è vicino alla vita cittadina: una rara combinazione che conferisce alla proprietà un valore eccezionale. I dintorni sono caratterizzati da sentieri ben curati, giardini rigogliosi e un'atmosfera dove i bambini possono giocare in sicurezza e le famiglie possono rilassarsi. Anche l'ingresso vi accoglie con un'atmosfera calda e accogliente, facendovi sentire come a casa. Da qui, la vista si apre sul luminoso soggiorno-sala da pranzo, dove le ampie finestre catturano la luce del sole per tutto il giorno. L'accesso diretto alla terrazza coperta estende lo spazio abitativo all'aperto, un luogo ideale per lunghe serate estive, feste di compleanno o momenti di tranquillità con un bicchiere di vino. La cucina adiacente, con un piccolo angolo colazione, è il cuore della casa, uno spazio dove da decenni si svolgono conversazioni, rituali quotidiani e storie di famiglia. Il piano terra è completato da uno spazio flessibile, ideale come ufficio o camera per gli ospiti, un luminoso bagno per gli ospiti e un pratico ripostiglio. Al piano superiore, si apre il rifugio privato della famiglia. L'ampia camera da letto principale e le due accoglienti camerette condividono l'accesso alla loggia riparata, che al mattino si riempie di luce soffusa e la sera invita alla quiete contemplativa della natura. L'ampio bagno di famiglia, illuminato naturalmente, offre spazio per la routine quotidiana e momenti di profondo relax. La proprietà di circa 847 m² offre un vero senso di libertà. Il giardino è curato con cura, con angoli incantevoli, prati aperti, un piccolo appezzamento privato per l'autosufficienza e tanto spazio per giocare, rilassarsi o trovare nuove idee. Qui si possono creare angoli preferiti che una famiglia può custodire per molti anni. Un funzionale capanno da giardino offre spazio per vari attrezzi e attrezzature da giardinaggio. Il seminterrato rivela il lato pratico della casa: diversi ripostigli e locali di servizio, una lavanderia e una sauna privata con doccia, che aggiungono un tocco di vacanza alla vita quotidiana nelle giornate fredde. L'impianto di riscaldamento centralizzato è stato recentemente sostituito nel 2023. Nel complesso, la casa è in ottime condizioni, ma offre spazio per essere modernizzata: un'opportunità per adattarla con cura al presente e sfruttare al meglio la sua posizione unica. Investire in questa proprietà vale sicuramente la pena. Un garage e posti auto aggiuntivi semplificano la vita quotidiana. Questa casa non è una nuova costruzione, ma un luogo pieno di calore, potenziale e futuro: ideale per chi cerca una vera casa in una posizione privilegiata. Vi preghiamo di inviarci solo richieste scritte con il vostro indirizzo completo e numero di telefono. Possiamo organizzare visite previa presentazione di una prova di finanziamento. Se hai bisogno di assistenza, saremo lieti di metterti in contatto con VON POLL FINANCE.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 159.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.