Az ingatlant bemutatja: Philipp Schremmer úr és Laura Stolke asszony Telefon: +49 5241 21 19 99 0 Nyílt nap 2025. december 13., szombat | 10:00 - 13:00 | Kleiststraße 12, 33330 Gütersloh Családi idill a Mohns Park mellett | Bájos családi ház egy csendes lakóövezetben Gütersloh egyik legkeresettebb lakóövezetében, a tágas, zöld Mohns Parktól mindössze pár lépésre található ez a családi ház, amely 1980 óta egy család szerető otthona – egy hely, amely nyugalmat és biztonságot kínál, mégis közel van a városi élethez – ez a ritka kombináció kivételes értéket kölcsönöz az ingatlannak. A környezetet jól karbantartott ösvények, érett kertek és olyan légkör jellemzi, ahol a gyerekek biztonságosan játszhatnak, a családok pedig pihenhetnek. Már a bejárat is meleg, barátságos hangulattal fogadja Önt, így otthon érezheti magát. Innen a kilátás a világos nappali-étkezőbe nyílik, ahol a nagy ablakokon keresztül egész nap beáramlik a napfény. A fedett teraszra vezető közvetlen kijárat kiterjeszti a lakóteret a szabadba – egy hely hosszú nyári estékre, születésnapi ünnepségekre vagy egy pohár borral eltöltött csendes pillanatokra. A szomszédos konyha egy kis reggelizősarokkal a ház szíve, egy olyan tér, ahol évtizedek óta zajlanak beszélgetések, napi rituálék és családi történetek. A földszintet egy rugalmasan alakítható szoba egészíti ki, amely ideális irodaként vagy vendégszobaként, egy világos vendég WC és egy praktikus tárolóhelyiség. Az emeleten a család privát pihenője bontakozik ki. A tágas hálószoba és a két hangulatos gyerekszoba közös hozzáféréssel rendelkezik a fedett loggiához, amelyet reggel lágy fénnyel tölt meg, este pedig a természet csendes szemlélésére csábít. A tágas, természetes megvilágítású családi fürdőszoba teret kínál a mindennapi rutinoknak és a mély kikapcsolódás pillanatainak. A körülbelül 847 m²-es ingatlan igazi szabadságérzetet kínál. A kert szépen parkosított, varázslatos sarkokkal, nyílt rétekkel, egy kis privát parcellával az önellátáshoz, és rengeteg hellyel a játékhoz, a pihenéshez vagy az új ötletekhez. Itt olyan kedvenc helyek alakíthatók ki, amelyeket egy család évekig dédelgethet. Egy funkcionális kerti fészer tárolási lehetőséget biztosít különféle kerti szerszámok és felszerelések számára. Az alagsor a ház praktikus oldalát mutatja be: számos tároló és háztartási helyiség, mosókonyha, valamint egy zuhanyzós, privát szauna, amely a hideg napokon egy kis nyaralást csempész a mindennapokba. A központi fűtési rendszert nemrég, 2023-ban cserélték. Összességében a ház nagyon jó állapotban van, mégis teret enged a modernizációnak – lehetőséget ad arra, hogy gondosan a jelenbe hozzák, és a lehető legtöbbet hozzák ki egyedi elhelyezkedéséből. Mindenképpen megéri befektetni ebbe az ingatlanba. A garázs és a további parkolóhelyek megkönnyítik a mindennapokat. Ez a ház nem új építésű, hanem egy melegséggel, lehetőségekkel és jövővel teli hely – ideális azok számára, akik igazi otthont keresnek egy kiváló helyen. Kérjük, csak írásban küldjön nekünk érdeklődést a teljes címével és telefonszámával. A finanszírozási igazolás bemutatása esetén megszervezzük a megtekintést. Ha ebben segítségre van szüksége, örömmel kapcsoljuk össze a VON POLL FINANCE-szal.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 159.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.