In vendita una spaziosa proprietà con struttura in legno e ampliamento, situata su un generoso terreno di circa 2.643 m². L'ampliamento, un'ex stalla, comprende due unità abitative ed è stato ristrutturato nel 1978 (permesso disponibile). La superficie abitabile di circa 405,11 m² è distribuita su un totale di quattro unità abitative. L'immobile è stato regolarmente sottoposto a manutenzione e parzialmente ristrutturato, inclusa la sostituzione di bagni, pavimenti e finestre. I balconi sono stati rimodernati nel 2024, contribuendo a un aspetto contemporaneo e a una migliore fruibilità. L'immobile è in ottime condizioni e offre opzioni di utilizzo flessibili per diversi stili di vita, sia per famiglie, nuclei familiari multigenerazionali, sia per scopi di affitto. Alcune parti della casa sono dotate di cucine componibili, facilitando una transizione agevole per i nuovi proprietari o inquilini. L'immobile è suddiviso come segue: Appartamento 1, piano terra a destra: 4 stanze, cucina, bagno; Appartamento 2, piano superiore a destra: 3 stanze, cucina, bagno; Appartamento 3, piano terra e piano superiore a sinistra: 3 stanze, cucina, bagno; Appartamento 4, piano superiore a sinistra: 5 stanze, cucina, bagno. La zona giorno e la zona notte sono luminose e accoglienti, mentre i bagni sono funzionali e sono stati parzialmente modernizzati durante i recenti lavori di ristrutturazione. Un punto di forza particolare è l'ampio e spazioso giardino, che offre ampio spazio per attività ricreative, relax e incontri all'aperto. La casa è riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Due impianti, installati nel 2018 e nel 2008, garantiscono un approvvigionamento affidabile. Un ulteriore punto di forza di questo immobile da investimento completamente locato è l'attuale reddito netto annuo di € 22.440,00. Questo rende la casa attraente per potenziali acquirenti che stanno valutando sia l'acquisto come proprietario che un reddito da locazione redditizio. Per rispetto degli attuali inquilini, le foto degli appartamenti non sono pubblicate, ma saranno fornite volentieri su richiesta. Questo edificio plurifamiliare combina ampi spazi abitativi, opzioni di utilizzo flessibili e comfort moderni grazie alle ristrutturazioni mirate degli ultimi anni. Un appuntamento per una visita vi permetterà di valutare personalmente i vantaggi e il potenziale di sviluppo di questo immobile. Non vediamo l'ora di sentirvi. Il reparto Finanza di Von Poll sarà lieto di assistervi con il vostro finanziamento.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 225.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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