Eladó egy tágas, favázas ingatlan bővítménnyel, amely egy körülbelül 2643 m²-es nagyméretű telken fekszik. A bővítmény, egykori istállóépület, két lakóegységet tartalmaz, és 1978-ban alakították át (engedély rendelkezésre áll). A körülbelül 405,11 m²-es lakóterület összesen négy lakóegységben oszlik meg. Az ingatlant rendszeresen karbantartották és részben felújították, beleértve a fürdőszobák, a padlóburkolatok és az ablakok cseréjét. Az erkélyeket 2024-ben korszerűsítették, ami hozzájárult a modern megjelenéshez és a jobb használhatósághoz. Az ingatlan kiváló állapotban van, és rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál a különböző életstílusok számára, legyen szó családokról, többgenerációs háztartásokról vagy bérbeadási célokról. A ház egyes részei beépített konyhával vannak felszerelve, ami megkönnyíti az új tulajdonosok vagy bérlők számára a zökkenőmentes átállást. Az ingatlan a következőképpen van felosztva: 1. lakás, földszint jobbra: 4 szoba, konyha, fürdőszoba; 2. lakás, emelet jobbra: 3 szoba, konyha, fürdőszoba; 3. lakás, földszint és emelet balra: 3 szoba, konyha, fürdőszoba; 4. lakás, felső emelet balra: 5 szoba, konyha, fürdőszoba. A nappali és a hálórészek világosak és barátságosak, míg a fürdőszobák funkcionálisan felszereltek, és a közelmúltbeli felújítások során részben modernizálták őket. Különösen érdekes a nagy, tágas kert, amely bőséges teret kínál szabadidős tevékenységekhez, pihenéshez és szabadtéri összejövetelekhez. A házat gáz központi fűtéssel fűtik. Két, 2018-ban és 2008-ban telepített rendszer biztosítja a megbízható ellátást. További előnye ennek a teljesen bérbe adott befektetési ingatlannak a jelenlegi éves nettó bérleti díjbevétele, amely 22 440,00 euró. Ez vonzóvá teszi a házat azoknak a potenciális vásárlóknak, akik mind a saját tulajdonú lakást, mind a jövedelmező bérleti díjbevételt fontolgatják. A jelenlegi bérlők iránti tiszteletből a lakásokról készült fotókat nem tesszük közzé, de komoly érdeklődés esetén szívesen megosztjuk. Ez a többlakásos épület tágas lakótereket, rugalmas felhasználási lehetőségeket és modern kényelmi szolgáltatásokat ötvöz az elmúlt évek célzott felújításainak köszönhetően. Egy megtekintés alkalmával személyesen is meggyőződhet az ingatlan előnyeiről és fejlesztési potenciáljáról. Várjuk jelentkezését. A Von Poll pénzügyi osztálya örömmel segít Önnek a finanszírozásban.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 225.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.