For sale is a spacious, timber-framed property with an extension, situated on a generous plot of approximately 2,643 m². The extension, a former stable building, contains two residential units and was converted in 1978 (permit available). The living space of approximately 405.11 m² is distributed across a total of four residential units. The property has been regularly maintained and partially renovated, including the replacement of bathrooms, flooring, and windows. The balconies were modernized in 2024, contributing to a contemporary appearance and improved usability. The property is in excellent condition and offers flexible usage options for various lifestyles, whether for families, multi-generational households, or for rental purposes. Parts of the house are equipped with fitted kitchens, facilitating a smooth transition for new owners or tenants. The property is divided as follows: Apartment 1, ground floor right: 4 rooms, kitchen, bathroom; Apartment 2, upper floor right: 3 rooms, kitchen, bathroom; Apartment 3, ground floor & upper floor left: 3 rooms, kitchen, bathroom; Apartment 4, upper floor left: 5 rooms, kitchen, bathroom. Living and sleeping areas are bright and welcoming, while the bathrooms are functionally equipped and have been partially modernized during recent renovations. A particular highlight is the large, spacious garden, which offers ample room for leisure activities, relaxation, and outdoor gatherings. The house is heated by a gas central heating system. Two systems, installed in 2018 and 2008, ensure a reliable supply. An additional selling point for this fully let investment property is the current annual net rental income of €22,440.00. This makes the house attractive to prospective buyers who are considering both owner-occupancy and a profitable rental income. Out of respect for the current tenants, photos of the apartments are not published but will gladly be provided upon serious inquiry. This multi-family building combines generous living spaces, flexible usage options, and modern amenities thanks to targeted renovations in recent years. A viewing appointment will allow you to see the advantages and development potential of this property for yourself. We look forward to hearing from you. The Von Poll Finance department will be happy to assist you with your financing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 225.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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