Questa casa indipendente con appartamento separato è solida e dispone di un seminterrato completo. È stata costruita intorno al 1967 su un terreno di circa 742 m² in una ricercata zona residenziale di Petersberg. Nel 1996 è stata ristrutturata la soffitta (parete a ginocchiera, capriate, abbaini) ed è stata aggiunta una scala esterna. La superficie abitabile è di circa 180 m², di cui circa 109 m² nell'appartamento al piano terra e nel seminterrato (4 locali) e circa 71 m² nell'appartamento al piano superiore (2 locali). Nel 2001, la casa è stata divisa in unità condominiali (WEG). L'appartamento principale si estende su due livelli: il seminterrato comprende la zona soggiorno/pranzo, la cucina e un bagno per gli ospiti. La zona soggiorno/pranzo e la cucina sono dotate di riscaldamento a pavimento. Il piano terra comprende anche tre camere da letto, un bagno con luce naturale e un WC separato. L'appartamento all'ultimo piano comprende un ampio soggiorno, due camere da letto più piccole, una cucina e un bagno con luce naturale e riscaldamento a pavimento aggiuntivo. Le due camere da letto più piccole possono essere facilmente unite in un unico ambiente. Nel seminterrato, oltre alla zona giorno, si trovano un ripostiglio e il locale caldaia. Annesso al lato della casa si trova un garage doppio completamente interrato. Il seminterrato ospita un'altra stanza rifinita, attualmente utilizzata come studio, e una sala hobby. Lo studio di circa 15 m² non è incluso nella superficie abitabile indicata. Il tetto del garage doppio è diviso approssimativamente a metà: la terrazza sul tetto dell'appartamento annesso e un piccolo ripostiglio con tetto a shed, che garantisce la privacy della terrazza. Durante la costruzione della nuova mansarda nel 1996, sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione: - Nuova copertura del tetto e isolamento termico - Sostituzione della maggior parte delle finestre (le finestre rimanenti sono state installate dopo il 1996) - Ammodernamento delle linee elettriche, idriche e fognarie - Nuovi impianti di riscaldamento - Ammodernamento dei bagni - Nuove finiture interne di entrambi gli appartamenti. Successivamente sono stati rimodernati: il WC al piano terra (2017), le porte sezionali elettriche (2017), la cucina componibile al piano interrato (2018), la caldaia a gas nell'appartamento mansardato (2019) e la cabina doccia nel bagno mansardato (2021). Il prezzo di acquisto include due cucine componibili, una stufa a legna e l'impianto TV satellitare. Gli acquirenti sono pregati di pianificare le ristrutturazioni in base ai propri desideri ed esigenze personali. L'immobile verrà venduto solo nella sua interezza e consegnato libero. La consegna può avvenire anche con breve preavviso.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 204.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.