Ez a különálló lakásos családi ház masszív építésű és teljes pincével rendelkezik. 1967 körül épült egy körülbelül 742 m²-es telken, Petersberg keresett lakóövezetében. 1996-ban a padlást újjáépítették (térdfal, tetőszerkezet, tetőablakok), és egy külső lépcsőt is beépítettek. A lakótér körülbelül 180 m², amelyből körülbelül 109 m² a földszinti és a pinceszinti lakásban (4 szoba), körülbelül 71 m² pedig a legfelső emeleti lakásban (2 szoba) található. 2001-ben a házat társasházi lakásokra osztották (WEG). A fő lakás két szinten terül el: Az alagsorban található a nappali/étkező, a konyha és egy vendégmosdó. A nappali/étkező és a konyha padlófűtéssel rendelkezik. A földszinten három hálószoba, egy természetes megvilágítású fürdőszoba és egy különálló WC található. A legfelső emeleti lakásban egy nagy nappali, két kisebb hálószoba, egy konyha és egy természetes megvilágítású fürdőszoba található, amely további padlófűtéssel is rendelkezik. A két kis hálószoba könnyen egy szobává alakítható. Az alagsorban a lakóterek mellett található egy tároló és a kazánház. A ház oldalához egy teljesen alápincézett dupla garázs tartozik. Az alagsorban egy másik kész szoba található, amelyet jelenleg dolgozószobaként és hobbiszobaként használnak. A körülbelül 15 m²-es dolgozószoba nem része a megadott lakóterületnek. A dupla garázs teteje nagyjából két részre oszlik: a csatlakozó lakás tetőterasza és egy kis, fészertetős tárolóhelyiség, amely biztosítja a terasz privát szféráját. Az új tetőtér 1996-os építésekor a következő felújításokat végezték el: - Új tetőfedés és hőszigetelés - Az ablakok többségének cseréje (a megmaradt ablakok 1996 után lettek beépítve) - Az elektromos-, víz- és csatornavezetékek korszerűsítése - Új fűtési rendszerek - A fürdőszobák korszerűsítése - Mindkét lakás új belső burkolata. A következőket később korszerűsítették: a földszinti WC (2017), az elektromos szekcionált kapuk (2017), a pincében található beépített konyha (2018), a tetőtéri lakásban található gázkazán (2019), és a tetőtéri fürdőszobában található zuhanyzó (2021). A vételár két beépített konyhát, egy fatüzelésű kályhát és a műholdas TV-rendszert tartalmaz. A vevőknek a személyes kívánságaik és igényeik szerint kell megtervezniük a felújítást. Az ingatlan csak egészben kerül értékesítésre és üresen kerül átadásra. Az átadás rövid időn belül megtörténhet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 204.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.