VON POLL Immobilien Euskirchen presenta questo spazioso appartamento con terrazza, giardino posteriore ad uso esclusivo, studio aggiuntivo al piano interrato e due garage. In una posizione tranquilla e appartata ai margini della riserva naturale Weyrer Wald e Hahnenberg, ma vicino alla città, questo grazioso e spazioso appartamento vi attende al piano terra di un edificio ben curato di cinque unità. Con circa 165 metri quadrati di superficie abitabile, circa 107 metri quadrati di superficie utile, due terrazze e un locale versatile al piano interrato, questo appartamento offre la sensazione di vivere in una casa – ideale per coppie e per chi lavora da casa. Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un accogliente corridoio che si snoda senza soluzione di continuità nella zona pranzo open space con accesso alla terrazza di circa 60 metri quadrati esposta a sud e al giardino. Da qui si accede sia alla cucina che alla luminosa zona giorno di circa 40 metri quadrati. La cucina offre spazio aggiuntivo per un altro tavolo da pranzo e accesso diretto a una terrazza coperta e privata con giardino, perfetta per rilassarsi all'aperto. Una stanza di passaggio, ideale come studio o spogliatoio, collega il corridoio alla tranquilla camera da letto. Adiacente alla camera da letto si trova un bagno privato con vasca e doccia, che garantisce maggiore privacy. L'appartamento comprende anche un WC per gli ospiti separato e un pratico ripostiglio. Un punto di forza particolare è l'ampio studio e bagno con doccia al piano seminterrato, ideale come ufficio, camera degli ospiti o sala hobby. Il suo utilizzo flessibile si integra perfettamente con lo spazio abitativo complessivo di questo appartamento. Inoltre, l'appartamento comprende due garage separati con serratura, uno dei quali è ampliato con una sala hobby/ripostiglio, due ripostigli al piano seminterrato e una lavanderia. La connessione Internet in fibra ottica è disponibile con velocità di download fino a 1.000 Mbps e velocità di upload fino a 500 Mbps. (Fonte: Telekom) Nella planimetria, le stanze di questo appartamento sono contrassegnate con un 1. In breve: un appartamento con ampi spazi e un elevato grado di privacy, ideale per chi cerca una vita spaziosa in un ambiente verde. Se questo immobile vi interessa, contattateci tramite una richiesta digitale. Vi invieremo il link ai dettagli dell'immobile per visualizzarne l'ubicazione esatta. In seguito, non esitate a contattarci per fissare un appuntamento per una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 109.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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